Mehrfamilienhaus zum Kauf

540000 €540.000 €815,71 €/m²

Finanzierung ab 1762 €/Monat

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662 m²Wohnfläche

2.192 m²Grundstück

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Kirchdorf, Kirchdorf i.Wald (94261)

Objektbeschreibung Das Mehrgenerationenhaus / Seminarhaus wurde 1975 teilweise mit Ziegel in Massivbauweise erstellt, 1978 und 1980/81 angebaut und erweitert, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovierungen durchgeführt, zum Teil neue Fenster und Türen, 3 neue Haustüren, Terrassenbelag, neue Dachziegel und Dachfenster inklusiv Spenglerarbeiten. Das Haus kann umgehend übernommen werden.
Ausstattung:
Teilweise massive Parkettböden, Holzdecken, Kunstmarmortreppe, Laminatböden, mehrere Dachfenster, Fußbodenheizung im ehemaligen Schwimmbad.
Das Haus kann in verschiedene, abgeschlossene Wohnungen ohne großen Aufwand umgebaut werden.
3 Garagen mit darüberliegender Terrasse sind an das Haus angebaut.
Öl-Zentralheizung. Öffentliche Wasserversorgung und eigene Wasserversorgung zur Gartenbewässerung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Gute Internetverbindung.
Energieverbrauchsausweis vom 28.05.2024. Energieverbrauchskennwert: 100,8 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1980. Baujahr Wärmeerzeuger 2009. Energieeffizienzklasse D.
Raumaufteilung UG.:
Aufenthaltsraum mit Garderobe, Sauna, Vorraum, ehemaliges Schwimmbad bzw. Seminarraum mit Schiebetür auf die gepflasterte Südostterrasse, Flur, Haupteingang von Südwesten, Einzelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Einzelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Doppelzimmer mit Terrasse und Dusche/WC, Büro, Dusche/WC, Heizungsraum (Heizung Marke Viessmann, Baujahr 2009), Abstellkeller im Heizungsraum, Putzkammer, Speis, Tankraum mit ca. 7.000 l Öltanks, Abstellkammer unter der Treppe, Treppenaufgang ins OG, Schwimmbadtechnikraum mit Hauswasserwerk von außen zu begehen.
OG.:
2 Weitere Hauseingänge, Flur, Wohnzimmer mit Balkon, großes Esszimmer mit Sitzecke/Holzofenanschluss und Durchreiche von der Küche/Original Holzbauernofen im Essbereich/Ausgang mit Schiebetür auf die gepflasterte Südostdachterrasse, Küche mit Balkon und Einbauküche/mit Gas und Elektroherd, Wohnraum mit Balkon und Dusche/WC, Flur mit Parkett, Bad/Dusche/WC, Wohnraum mit Balkon und Dusche/WC, Ankleidezimmer, Waschmaschinen- und Trocknerraum, Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Holzofen und Balkon mit Schiebetür, weiterer Balkon Richtung Südwesten, Teeküche, Schlafzimmer mit Balkon, Dusche/WC, Flur.
DG.:
Diele, Flur, Schlafzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Schlafzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Einzelzimmer mit Balkon und Dusche/WC, Abstellraum.
Appartement Nr. 1: Schlafzimmer, Wohnküche mit Balkon und Dusche, WC, Abstellraum.
Appartement Nr. 2: Schlaf-/Wohnraum mit Balkon, Küche, Dusche/WC.
Kleines Appartement Nr. 3: Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Dusche/WC.
Speicher.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 662 m².

In einer kleinen Ortschaft befindet sich in sehr ruhiger und sonniger Lage, mit Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Wälder, dieses Mehrgenerationenhaus. Zahlreiche Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im ca. 3 km entfernten Kirchdorf und im ca. 7 km entfernten Kirchberg. Das Haus liegt in der Gemeinde Kirchdorf in ländlicher Umgebung. Ein Dorfweiher, den man vom Haus aus sieht, befindet sich außerhalb des Ortes. Der Markt Schönberg ist ca. 11 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 31 km und die Kreisstadt Regen ca. 18 km entfernt. Gute Verkehrsanbindung zur B85. Bahnanschluss in Regen. Gute Busverbindung. BAB-Anschluss in Deggendorf.

Grundstück Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.192 m², ist teilweise mit einer Fichtenhecke, bzw. zur Straßenseite hin, mit einer Mauer eingefriedet und reichlich bepflanzt, z. B. Sommer- und Winterlinde, Kirsch- und Apfelbaum, Holunder, Johannisbeeren, Haselnussstrauch, Blumen, Rosen, Margeriten, zahlreiche Ziersträucher. Geschotterte Stellplätze. Befestigter Hofraum, teilweise mit Granitplatten. Mehrere Hochbeete. Ziergarten mit Küchenwiese, z. B. Salbei, Thymian, Pfefferminz, Schnittlauch. Windgeschützter, sonniger Freisitz mit Holzbelag aus sibirischer Lärche. Geschotterte Zufahrt mit Tor. Im Hofraum befindet sich eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk. Gute Zufahrt. Garten. Weitere Grundstückszufahrt mit Tor.