Wohnung zum Kauf

199500 €199.500 €1.928,10 €/m²

Finanzierung ab 668 €/Monat

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4Zimmer

103,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33100)

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 103 m² befindet sich im ersten Obergeschoss einer voll unterkellerten und gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Wohngegend im östlichen Teil von Paderborn. Die Wohnung bietet eine seltene Aufteilung mit drei Schlafzimmern, die ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf ist.
Besonders hervorzuheben sind die abgeschlossene Küche mit einer modernen Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) sowie die Loggia in Westausrichtung, der am Nachmittag und Abend viel Sonne bietet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Balkon in Ostausrichtung, der einen gemütlichen Platz für den Morgenkaffee bietet und der Küche angeschlossen ist.
Die Wohnung ist mit einer Elektrofußbodenheizung ausgestattet, die eine komfortable Einzelraumsteuerung ermöglicht. Im Kaufpreis sind die jährlichen Erbpachtzinsen in Höhe von derzeit 28,66€ / Monat bereits berücksichtigt. Der Endstand der Erhaltungsrücklage beträgt zum 20.06.2024 insgesamt rund 120.000,00 €, und es sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Das monatliche Hausgeld betrug laut Einzelabrechnung 2023 rund 233 €. Darin enthalten sind alle Betriebs- und sonstigen Kosten (ohne Heizung u Warmwasser), einschließlich der Erbpachtzinsen sowie der Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten betrugen im Zeitraum zwischen 2021 bis 2023 durhschnittlich rund 220€ / Monat.
Da die Wohnung im ersten Obergeschoss liegt und das Haus keinen teuren Aufzug hat, hat der Vorbesitzer auf eigene Kosten einen Treppenlift von der Wohnung bis in den Keller einbauen lassen. Dieser Lift, der im Kaufpreis enthalten ist, bietet eine barrierearme Bewegungsmöglichkeit im Alter. So sparen Sie die jährlich anfallenden hohen Unterhaltungskosten für einen Aufzug und haben dennoch im Alter keine Mobilitätseinschränkungen.
Zur Wohnung gehört eine der wenigen Garagen, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie befindet sich im östlichen Bereich der Kernstadt Paderborn, in einer attraktiven Wohngegend mit idealer Nähe zur Universität Paderborn. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zur Bundesstraße B 64 als auch zur Autobahn.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "Südringcenter", das eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Zudem lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Haxtergrund zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

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Provisionshinweis: 2,97% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis , zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an VAWIS Immobilien. Der Immobilienmakler hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag gem. § 656 c BGB mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten). Stichworte Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen