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4716.86 Euro pro Quadratmeter4.716,86 €

/m²

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2Zimmer

76,1 m²Verkaufsfläche

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Wartenburgstraße 3, Kreuzberg, Berlin / Kreuzberg (10963)

Der mondäne Gründerzeitbau aus dem Jahr 1880 besticht durch seine klassische, symmetrisch strukturierte Fassade, welche typisch für Gebäude aus der Zeit der Jahrhundertwende ist. Über 5 Etagen hinweg verfügt das Mehrfamilienhaus über insgesamt 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 Quadratmeter finden hier Singles, Paare und Familien ein neues Zuhause.
Das Vorderhaus ist mit zwei Seitenflügel verbunden. Ein Aufzug bringt Bewohner*innen des Vorderhauses komfortabel in alle Stockwerke des voll unterkellerten Gebäudes. Alle Wohnungen im Gebäude werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Im ersten Quartal 2024 wurden Umfangreiche Arbeiten am Haus abgeschlossen. So wurden beispielsweise alle Wohnungen ab 1. OG im Vorderhaus sowie dem rechten Seitenflügel mit Balkonen ausgestattet. Des Weiteren sind die gesamten Treppenhäuser farblich neugestaltet sowie mit neuem Fußbodenbelag versehen worden. Ebenfalls wurden die Fassaden aller Gebäudeteile überarbeitet.
Die einladende Gewerbeeinheit liegt im Souterrain des mondänen Altbaus und ist über die Straßenseite zugänglich. Es verteilen sich zwei Räume auf großzügigen 76 m². Die Einheit verfügt über eine Teeküche sowie ein gefliestes WC. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein kleiner Abstellraum.
Des Weiteren ist der Einheit ein großflächiges Sondernutzungsrecht, welches sich direkt an die Gewerbeeinheit anschließt, zugeordnet. Die ausgebaute Fläche umfasst einen weiteren Raum sowie eine Küche und ein Bad mit Dusche. Die bezugsfreie Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend als Ladengeschäft, eine Büronutzung bietet sich ebenfalls an.

Die Einheit besticht durch Ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im trendigen Kreuzberg. Der Stadtbezirk Kreuzberg gehört bei Jung und Alt zu den beliebten Szenevierteln Berlins. Hier haben sich eine international geprägte Kulturszene, zahlreiche Museen, Galerien sowie Theaterbühnen angesiedelt. Die Wohnung liegt in direkter Umgebung zum beliebten Park am Gleisdreieck sowie nahendem Viktoriapark, welche nicht nur zur Erholung und ausgedehnten Spaziergängen einladen, sondern zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten. Das nahegelegene bekannte Bergmann-Kiez mit seinen Boutiquen und individuellen Geschäften ist zum Flanieren, Shoppen und Verweilen schnell erreicht.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend erschlossen und garantiert kurze Wege. So befinden sich zahlreiche Dienstleister, internationale Restaurants, einladende Cafés, Schulen und Kitas im direkten Einzugsgebiet. Waren des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung und sind unkompliziert zu erreichen.
Über diverse Buslinien ist der Anschluss an den ÖPVN sowie dem U-Bahnhof "Mehringdamm" (U6, U7) und dem S+U-Bahnhof "Yorkstraße" (U7, S2, S25, S26) gewährleistet. Der Individualverkehr ist über die B96 ideal an das Berliner Hauptverkehrsstraßennetz angebunden.

Stichworte Nutzfläche: 76,11 m², Gesamtfläche: 76,11 m², Ladenfläche: 76,11 m², Wohnungsnr.: 1