Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, mit ca. 310 m² Wohnfläche, wurde ca. 1931 im Bauhausstil des Architekten Kegebein erbaut. Es wurde als Reihenhaus errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 356 m² in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Güstrow.
In diesem Haus vereinigen sich, dank des Bauhausstils, die Funktionalität mit optimaler Nutzung und großer Handwerkskunst.
Die Bauhaus-Architektur besticht durch Schlichtheit und Zeitlosigkeit, offene lichtdurchflutete Räume erzeugen besondere Lichtverhältnisse. Dies ist in allen Räumen erkennbar.
Dies gilt auch für das fast original erhaltene Treppenhaus, welches über ein großes Oberlicht verfügt.
In allen oberen Wohnräumen befinden sich Pitchpine-Dielen.
Es handelt sich um eine Denkmalimmobilie. So wären steuerliche Vergünstigungen zu prüfen.
Die Südfassade des Hauses wurde ca. 1992 mit Dämmputz versehen.
In 1995 erfolgte eine aufwendige Sanierung. Hierbei wurde folgendes erneuert:
- Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung wurden fast vollständig ausgetauscht.
- Einbau von 2 Bädern und 2 Gäste-WC mit Erneuerung der zugehörigen Leitungen
- Elektrik und Gasheizung
Aktuell wurden zudem folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Küche - ca. 2022
- Dacherneuerung - ca. 2023
- Kaminofen - ca. 2023
- Photovoltaik-Anlage, nebst Speicher, mit einer Leistung von ca. 9,84 kWp - 2023
- Treppenlift (Einbau in 2023) reicht vom Erdgeschoss bis ins 2. OG
- damit barrierefreier Zugang in alle Räume in diesem Bereich
- Sollte der Treppenlift nicht benötigt werden, kann er ausgebaut werden.
- Das Haus verfügt über einen Kabelanschluss sowie seit 2024 über einen Glasfaseranschluss.
- Elektro-Sicherungskasten erneuert - 2023
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro auf ca. 74 m², inklusive Teeküche und WC.
Der Gewerbereich ist aktuell mit ca. 3.840 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten vermietet. Sollte bei Bedarf eine komplette Eigennutzung des Hauses erwünscht sein, ist eine Lösung möglich. Mit den aktuellen Mietern wurde hierzu bereits gesprochen.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen (Stand: August 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Im 1. OG befindet sich die große geräumige ca. 16 m² Küche, das ca. 25 m² große Esszimmer und ca. 33 m² große Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Gäste WC.
Im 2. OG befinden sich neben zwei Bädern, einem ca. 25 m² Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern mit ca. 21 m² und ca. 13 m², ein großer und attraktiver Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 21 m² und ca. 13 m². Des Weiteren ist eine größere Ausbaureserve ca. 40 m² vorhanden.
Der Keller bietet, neben dem Haustechnikraum, ausreichend Stellplatz.
Dieses Wohnhaus ist ein wunderbares großes Familienhaus, könnte aber auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
In der Stadt und doch im Grünen:
Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Teich, der zum Verweilen einlädt. Ein Gartenhaus, ca. 2021 neu errichtetet mit Überdachung, rundet das Angebot ab. Dieser Bereich bietet ein schattiges Plätzchen.
Der Wohnbereich wird aktuell durch die Eigentümer selbst genutzt, wird aber im 4. Quartal 2024 freigezogen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich auf Ihren Anruf unter 0172 5376721. Aber auch gern per Mail: katrin.stuedemann@planethome.de
Mit Download des Exposés können Sie sich gern die 360 Grad-Tour anschauen. So können Sie vorab schon mal durch das Haus gehen, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Übrigens: Sollten Sie noch keine passende Finanzierung haben oder ein Vergleichsangebot wünschen, bin ich gern behilflich.
