Einfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €1.660 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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7Zimmer

156 m²Wohnfläche

816 m²Grundstück

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Grimersum, Krummhörn / Grimersum (26736)

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Diese großzügige Immobilie, ursprünglich im Jahr 1949 erbaut und 1974 durch einen Anbau erweitert, bietet auf einer großen Wohnfläche von ca. 156 m² ausreichend Platz für eine große Familie oder dient als ideales Mehrgenerationenhaus. Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 816 m² und verfügt über zwei geräumige Garagen, die zusätzlichen Komfort bieten. Hier verbindet sich der Charme der Baujahre mit den Vorzügen von ausreichend Platz und Flexibilität - perfekt für Familien, die sich ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten wünschen. Zusätzlich profitiert die Immobilie über eine idyllische Lage in der Nähe eines Kanals, die für ruhige Wasserblicke und eine friedliche und naturverbundene Atmosphäre sorgt.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Ausstattung und wurde über die Jahre modernisiert und gut gepflegt. Sie verfügt über 2 Garagen, zwei Öfen, drei Bäder und drei WC´s, was sich perfekt für größere Familien eignet. Im EG wurden im Jahr 2001 umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, einschließlich einer Erneuerung der Fenster, was für Energieeffizienz und Komfort sorgt.

Im Außenbereich wurde im Jahr 2023 eine neue Einzäunung installiert und der großzügige Garten wird durch einen modernen Mähroboter gepflegt.

Folgen Sie uns auf einem Rundgang:

Über Stufen gelangen Sie in den großzügigen Flur. Der Flur ist mit hohen Decken, hell und geräumig ausgestattet. Von hier aus hat man direkten Zugang zum einladenden Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung und große Fenster besticht. Besonders auffällig ist die offene Stahltreppe mit Holzstufen, die sich elegant ins OG windet.

Das Wohnzimmer ist ein heller und gemütlicher Raum, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist. Ein stilvoller Ofen sorgt in den kälteren Monaten für wohlige Wärme. Die Glas-Schiebetür des Esszimmers/Büro erlaubt es, die Räume bei Bedarf offen miteinander zu verbinden oder getrennt zu halten. Es fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente des Wohnzimmers ein und bietet einen harmonischen Rückzugsort oder Platz für geselliges Beisammensein.

Angrenzend, durch eine Tür getrennt, befindet sich ein weiterer Raum (Durchgangsraum). Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Esszimmer. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung.

Weiter geht es in die gemütliche Küche, ein angenehmer Ort, in dem man sich gerne aufhält. Zusätzlich zur hellen Einbauküche aus dem Jahr 2001, befindet sich hier ein moderner nostalgischer Ofen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Fußbodenerwärmung und pflegeleichten Fliesen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die in einen sichtgeschützten Innenhof führt. Diese Verbindung schafft eine einladende Erweiterung des Wohnraums nach draußen. Für eine einfache Regulierung des Lichteinfalls, sorgen die elektrischen Jalousien.

Der Zugang zum Keller befindet sich direkt nebenan. Dieser Raum eignet sich ideal als kleiner Vorratsraum oder Abstellraum für die täglichen Dinge des Lebens. Eine massive Steintreppe führt in den Keller.
Weiter geht es in den seitlichen Teil des Hauses, den Flur:

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Sonstiges Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 284,9 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1949

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 12, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


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Hiermit widerrufe(n) Ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung

Erhalten am:

Name: Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.90, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 20.80, Distanz zur Autobahn: 20.80, Distanz vom Zentrum: 8.60