Neuwertiges und beeindruckendes Einfamilienhaus in Merseburg - Ihr perfektes Zuhause direkt an der Geiselaue im wunderschönen Landschaftsschutzgebiet!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in bester Lage Merseburgs wurde im Jahr 2019 umfassend kern-saniert und auf einen gehobenen Standard gebracht. Es bietet modernen Wohnkomfort und ein harmonisches Wohnerlebnis auf zwei geräumigen Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 200 m² ist das Haus optimal aufgeteilt und schafft ein helles, einladendes Ambiente, das Sie und Ihre Familie begeistern wird.
Das weitläufige Grundstück ist komplett eingefriedet und umfasst insgesamt 1.807 m² und bietet reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein, während die direkte Lage am Wald und Naturschutzgebiet ein einzigartiges Naturerlebnis garantiert.
Ein besonderes Highlight ist das enthaltene Baugrundstück mit einer Größe von 673 m², das die Möglichkeit bietet, ein weiteres Haus zu errichten. Ein positiver Bauvorbescheid für die Bebauung mit einem Bungalow liegt vor.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 214 m², davon entfallen ca. 60 m² auf das Souterrain. Insgesamt stehen Ihnen vier Wohnräume, zwei Küchen und zwei Badezimmer zur Verfügung, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Vom großzügigen Empfangs- und Eingangsbereich gelangen Sie in das ca. 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein stilvoller Kamin bildet hier den Mittelpunkt und sorgt in den kälteren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die große Panorama-Schiebetür, die auf die ca. 33 m² große Terrasse führt, lässt viel Tageslicht herein und bietet einen traumhaften Blick in den Garten und ins grüne.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und besticht durch ihre edle Optik.
Die gesamte Etage wird durch eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnräume und der Flur sind mit hochwertigem Designbelag ausgestattet.
Das geräumige Schlafzimmer auf dieser Etage, mit ca. 26,6 m², ist durch große Fenster lichtdurchflutet und ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet, um Ihre Wohlfühltemperatur zu gewährleisten.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 21,8 m² große und luxuriöse Badezimmer mit edlen Designfliesen, Doppelwaschbecken, hochwertigen Armaturen, einer freistehenden Badewanne und einer bodengleichen Regendusche. Eine Wohlfühloase, die durch ihre außergewöhnlich schöne Gestaltung besticht!
Im Souterrain erwartet Sie eine voll ausgestattete Einliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von ca. 60 ² mit separatem Eingang. Diese umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine moderne Küche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Fußbodenheizung. Der liebevoll restaurierte Echtholzdielenboden verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Das Souterrain eignet sich ideal zur eigenen Nutzung, für Gäste oder Familienangehörige - oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.
Zusätzlich stehen Ihnen im Souterrain ca. 55 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich eine großzügige 20 m² große Garage, eine Werkstatt, eine Abstellkammer sowie der Heizungsraum.
Damit bietet das Haus reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Diese Immobilie ist ein echtes Juwel in Merseburg - modern, komfortabel und perfekt gelegen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
