Terrassenwohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

414000 €414.000 €7.393 €/m²

Finanzierung ab 1639 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Frauenland, Würzburg (97074)

Objektbeschreibung Für Kapitalanleger gibt es 5 % AfA p.a. auf die Herstellungskosten bei Fremdvermietung!

Modernes Zuhause! Oase und zugleich Startpunkt für städtisches Leben. Alles, was Sie am Frauenland schätzen oder von diesem Stadtteil gehört haben, finden Sie mit diesem Objekt. Eine kleine, überschaubare Wohnanlage mit 5 Wohnungen in unterschiedlichen Größen zwischen 56qm und 142 qm mit Stellplätzen direkt am Haus.

Die schön geschnittene und funktionale 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses. Das Bad (östliche Ausrichtung hat Dusche und Waschmachinenanschluss und natürlich Tageslicht. Das Schlafzimmer liegt auf der Nordseite. Der helle Wohnraum mit Küchenbereich bekommt auf der Westseite die Nachmittags- und Abendsonne ab. Neben dem Küchenbereich liegt praktischerweise auch die Abstellkammer.

Sollten Sie lieber weiter oben wohnen, könnte auch die etwas größere 2-Zimmerwohnung im 2.OG mit Balkon zur Südseite für Sie in Frage kommen. Sprechen Sie uns gerne an!

Aus dem Wachstumschancengesetz:
Gemäß §7 Absatz 5a ESTG gibt es bei Neubau 5 % AfA p.a. auf den jeweiligen Restwert der Herstellungskosten! Fragen Sie hierzu Ihren Steuerberater! Aufteilung Insgesamt entstehen 5 Wohneinheiten mit folgenden Größen:

EG: 2 Zimmerwohnung ca. 56 qm mit Gartenanteil
EG: 2 Zimmerwohnung ca. 56 qm mit Terrasse
1.OG 4 Zimmerwohnung ca. 118 qm mit Balkon
2.OG: 2 Zimmerwohnung ca. 61,5 qm mit Balkon
2.OG/DG: 4 Zimmerwohnung /Maisonette ca. 142 qm mit Balkon und Loggia

Das genehmigte Neubauprojekt liegt im unteren Frauenland auf einem hübschen Grundstück. Baubeginn ist jetzt im Oktober.
Die Vorzüge des gepflegten Stadtteils werden Sie genießen: Alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, kleine Geschäfte und Supermärkte. Selbst abends können Sie einfach loslaufen und mit deutscher, italienischer, griechischer Küche den Tag beschließen.
Unterschiedliche Schulen und Kindergärten vom Waldorfkindergarten bis zu verschiedene Gymnasien sind in diesem Stadtteil für Sie unkompliziert zu erreichen.
Sie wohnen in der Nähe zur Innenstadt in einer ruhigen Straße. Aufgrund der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel brauchen Sie eigentlich in dieser Wohnlage kein Auto.

Sonstiges Es gibt zwei aktuelle Referenzobjekte ganz in der Nähe dieses neuen Projektes, die wir Ihnen gerne benennen.

Baubeginn war Anfang November.

Details erläutern wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf via Email - bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. (Adresse und Telefonnummer) Haftungsauschluss/Datenschutz Haftungsauschluß: alle Informationen wurden aufgrund von Angaben des Veräußeres nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Datenschutzrechtlicher Hinweis:
Für den Fall Ihrer Anfrage: IPM Immobilien verarbeitet und nutzt die erhobenen, personenbezogenen Daten ausschließlich zum Zwecke des Verkaufs des oben genannten Objektes. Nach Beendigung des Auftrages werden diese Daten gelöscht. Energieausweis Der Energieausweis kann erst mit Fertigstellung der Baumaßnahme ausgestellt werden. Es wird das GEG2024 erfüllt. Geplanter Standard ist Effizienzhaus 55.
Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard