Studio zum Kauf

149000 €149.000 €3.293 €/m²

Finanzierung ab 607 €/Monat

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1Zimmer

45,3 m²Wohnfläche

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Röthelheim, Erlangen (91052)

Zentral und ruhig gelegen!

Das attraktive Apartment eignet sich ideal für Senioren. Es können aber auch andere Altersgruppen bzw. Nutzer in Erwägung gezogen werden, da die Wohnung Miet- und Betreiberfrei ist (Teilungserklärung ohne Altersbeschränkung).

Mit ca. 45,25 m² Wohnfläche befindet sich ruhig gelegen südlich der Innenstadt. Erlangen mit rund 113.000 Einwohnern zählt heute deutschlandweit zu den attraktivsten Universitätsstädten und belegt in Bezug auf Wohlstand und Wirtschaftsdynamik in den einschlägigen Städterankings regelmäßig Top-Platzierungen.

Die Lage des Apartments punktet mit hervorragenden Zukunftsperspektiven. In etwa 3 bis 5 Gehminuten erreichen Sie den sogenannten Himbeerpalast, ein ehemaliges Siemensgebäude, welches künftig von der Friedrich-Alexander-Universität (FAU) genutzt wird und zum Herzstück des neuen geisteswissenschaftlichen Zentrums der Universität für über 7.000 Studierende sowie 1.000 Mitarbeitern umgebaut wird. Diese Perspektiven werden passend ergänzt durch eine neue städtebauliche Entwicklungsmaßnahme ehemaliger Siemensgebäude. In unmittelbarer Nähe ist eine neue, moderne Quartiersentwicklung bestehend aus Wohnungen für verschiedene Einkommens-, Nutzer- und Altersgruppen sowie Raum fürs Arbeiten aufgeteilt auf mehrere Gebäude vorgesehen.

Die helle Klein-Wohnung befindet sich im 4. OG eines Seniorenzentrums, welches ca. im Jahre 1996 errichtet wurde. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Kellrräumen, ein Erdgeschoss sowie ein 1. bis 4. Obergeschoss.

Die Highlights

. Zentrale und ruhige Wohnlage im Süden von Erlangen
. Mikrolage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven
. Universität Erlangen (FAU) in unmittelbarer Nähe (Himbeerpalast)
. Sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten
. Medizinische Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe
. Instandgehaltenes Gebäude
. Wohnung in sehr gutem Zustand
. Schöne helle Wohnräume
. Separate Küche mit Schiebetüre
. Barrierefreie Nutzung möglich
. Ideal für ältere Menschen
. Ohne Belegungszwang (kein MV mit Dakonie)
. Geräumiges Bad mit ebenerdiger großer Dusche
. Hohe Instandhaltungsrücklagen im Gemeinschaftseigentum
. Passend für Eigennutzer und für Kapitalanleger
. Bezug sofort möglich

Sonstiges Gegenüber unserem Auftraggeber sind wir nachweispflichtig.
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