Weitere Informationen
ZAHLEN DATEN FAKTEN
Grundstücksgröße ca. 1.270 m²
Wohnhaus und Remise mit guter und solider Bausubstanz + sanierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 198 m² (EG und OG)
Nutzfläche ca. 100 m² (Keller und Dachboden)
EG - WE 1
ca. 85 m² Wohnfläche.
4 Zimmer, Küche, WC und Bad im Treppenhaus
1 Zimmer im Treppenhaus (ca. 10 m² Wohnfläche)
OG - WE 2
ca. 103 m² Wohnfläche
5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
aktuelle Nutzung:
EG – nicht vermietet
OG – Wohnung von den Verkäufern selbst bewohnt (wird mit Verkauf frei)
DG – nicht ausgebaut
KG – teilunterkellert, Abstellräume der Wohnungen
Remise vermietet (wird mit Verkauf frei)
Heizung
+ erfolgt über Einzelöfen und Kachelöfen in den Räumen,
+ teilweise elektrische Heizkörper
+ Warmwasser über Gastherme
Die Immobilie ist erschlossen (Abwasser, Wasser, Strom, Gas)
Entwässerung der Bäder erfolgt über eine Sickergrube zwischen Haus und Remise
UNSERE EMPFEHLUNGEN FÜR SIE
GESTALTUNG DES HAUSES:
Erdgeschoss Aufteilung in zwei Wohnungen
WE 1 mit 3-Zimmer-Wohnung, Küche und Bad.
+ aktuell befindet sich in der großen Wohnung nur eine Küche.
+ mit Sanierung der Wohnung sollte eine Lösung für das Integrieren des Bades mit WC und der Küche in dieser Wohnung gefunden werden.
WE 2 - 1-Zimmer-Wohnung inklusive Küche, Bad und WC.
+ Hierfür kann das Zusammenlegen des „Hobbyzimmers“ mit dem Bad und WC geprüft werden.
+ Dieser Bereich könnte sich auch gut für Homeoffice oder eine kleine Gäste- / Ferienwohnung eignen.
Obergeschoss
WE 3 - 5-Zimmer-Wohnung + DG
+ In dieser Wohnung finden Sie heute schon viel Platz für Ihre Familie.
+ Sollten Sie mehr Platzbedarf haben, dann bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses an.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei unseren Vorschlägen lediglich um Ideen einer zukünftigen Nutzung handelt. Sämtliche baurechtlichen Themen und Genehmigungen sind Sache des Käufers. Wir empfehlen bereits im Vorfeld das Gespräch mit den zuständigen Sachbearbeitern bei der Stadtverwaltung zu suchen.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.
BESICHTIGUNGSTERMINE
Gerne stehen wir Ihnen für die Besichtigung und weitergehende Gespräche zu diesem Kaufangebot zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag der Eigentümerin.
Detaillierte Informationen zur Immobilie geben wir Ihnen gerne und stehen Ihnen für einen Vor-Ort-Termin zur Verfügung.
Wir bitten Sie um vorheriger Terminabstimmung und freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 3536663. Gerne können Sie uns auch eine Mail senden.
INNENFOTOS
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die Privatsphäre der Verkäufer schützen wollen und nur ausgewählte Fotos von den Wohnungen im Internet zeigen.
Im ausführlichen Langexposé sind weitere Fotos enthalten.
SONSTIGES UND HINWEISE
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Angaben der Eigentümer/Auftraggeber. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer vor.
Für Grundrisse und Abbildungen sind nicht maßstäblich oder nur ähnlich. Möblierung ist nicht inbegriffen. Dieses Exposé ist lediglich eine Vorabinformation.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Rechte und Pflichten ergeben sich allein aus dem notariellen Kaufvertrag für die zukünftigen Kaufvertragsparteien.
Dieses Exposé und dessen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine ungenehmigte Weitergabe von Informationen kann Schadenersatzansprüche auslösen.
Wir sind dazu berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Provision zu vereinbaren.
An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend