Erstklassiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage zum großzügigen Leben
mit 220 m² Garage und Hebebühnen
Im Überblick:
- 6 ZKB-Wohnung im Obergeschoss und traumhafte Terrasse
- 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss mit neuwertigem Badezimmer
- ebenerdig anfahrbare Werkstatthalle mit großen Toren
- außerdem 2 Zimmer im Erdgeschoss
- ideal als Kapitalanlage und Eigennutzung
- sehr guter Allgemeinzustand und laufend modernisiert
Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Dachgeschoss in Wohnraumqualität
Gewerbefläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 528 m²
Erdgeschoss:
große Werkstatt, Pflegehalle, Waschtoilette und 2 Zimmer
Obergeschoss:
offenes Wohn/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, Esszimmer, 4 Schlafzimmer, moderne Wohn-Küche
mit Speisekammer, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur und Gäste-WC
Dachgeschoss:
großes Zimmer (aktuell Ankleide), Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne
Kellergeschoss:
teilunterkellert mit Vorratsraum, Heizungsraum, Lager, Hobbyraum und Tankraum
Baujahr/Zustand:
1974, Anbau 1980 und vor 16 Jahren grundlegend umgebaut und modernisiert
u.a. Elektrik überarbeitete und z.T. neu verlegt, Fenster überwiegend aus 2019, Werkstattfenster aus 2021,
Dachgeschoss-Ausbau in 2015 und aufwändig isoliert
Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2019, Durchschnittsverbrauch bei lediglich ca. 3.000 L/Jahr
Energieausweis:
Endenergiebedarf 158,88 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E
Photovoltaikanlage:
ca. 400,- EUR/Monat als Vergütung 14,6 KW-Anlage, Einspeisevergütung bis 2031
Innenhof:
großer Innenhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten
Lage:
im sympathischen Ortskern mit guter Anbindung zur A61 und A63, Bushaltestelle in direkter Nähe, Kita in
Bornheim, Ärzte, Schulen mit guter Infrastruktur im benachbarten Alzey, Flonheim und Wörrstadt ca. 10 Min
Fahrzeit nach Alzey und 25 Min nach Mainz
Ausstattung:
2 Klimageräte (Splitgeräte mit 18000 BTU bis ca. 90 m² kühl oder heizbar)
im Ober- und Dachgeschoss, voll ausgestattete Werkstatt mit 2 Hebebühnen, Heizgebläse, Montagegrube,
Starkstrom und Wasseranschluss
Freistellung:
zum Jahreswechsel
Kaufpreis: inkl. Photovoltaikanlage zzgl. Einbauküche (Preis VHB)
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