Sind Sie auf der Suche nach Ruhe, Natur und viel Platz? Vielleicht auch ein Anwesen für mehrere Generationen oder die Option Feriengäste begrüßen zu können? - All das können Sie hier mit viel Privatsphäre umsetzen!
Wir laden Sie ein, mit uns diesen besonderen Ort kennenzulernen!
Das angebotene Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1,2 Hektar und liegt inmitten der Natur, nur ca. 700 m von der Badestelle des wunderschönen Wurlsee entfernt. Hier haben Sie die Möglichkeit gleich 2 Häuser mit viel Wald zu erwerben!
Das erste Haus, welches straßenbegleitend im Jahre 1930 erbaut wurde, ist ein Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Gestaltung des Wohnhauses ist einfach gehalten. Dafür bietet der großzügige Grundstücksteil hinter diesem Haus (ca. 2.698 m²) unzählige Möglichkeiten der Nutzung. Eingebettet zwischen hohen Kiefern und einem mannigfaltigen Bestand an Ziergehölzen und Sträuchern ist dieser Garten absolut sichtgeschützt. Ein großes Gewächshaus und zwei kleine Teiche mit Seerosen machen ihn zu einer kleinen Oase, die zum Gärtnern und Entspannen zugleich einlädt. Am Ende des Grundstücks schweift der Blick ganz unverbaut über Felder bis zu den nächsten Wäldern.
Das Haus mit 6 Zimmern besteht aus einem Haupthaus mit angrenzender, massiv errichteter Garage und einem angebauten Gebäudeteil mit zusätzlichem Wintergarten. Dieser ist in den 70er Jahren durch den Ausbau eines Stallgebäudes entstanden. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 182,3 m² zum Wohnen zur Verfügung.
Gehen wir linksseitig am Haus vorbei, gelangen wir über den rückseitigen Haupteingang ins Haus.
Der große lichtdurchflutete Eingangsbereich kann durch das beträchtliche Platzangebot vielseitig genutzt werden. Von hier aus gelangen wir über drei Stufen ins Haupthaus, welches vollständig unterkellert ist. Im Keller finden wir diverse Lagerräume sowie die Ölheizung inklusive Öltanks.
Über den Flur gehen wir durch die kleine Küche mit einer Einbauküche ins helle und geräumige Wohnzimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss finden wir noch ein Schlafzimmer, welches vom Flur aus begehbar ist. Über die Treppe dringen wir in den offenen Galerieraum im Dachgeschoss vor. Von hier aus hat man Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer mit Waldblick sowie zwei Abstellräumen, wovon einer ausgebaut ist.
Zurück im Eingangsbereich des Erdgeschosses angelangt, hat man die Möglichkeit die anschließende Garage zu betreten und den angebauten Gebäudeteil. Die zweite Küche in diesem Anbau, mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche, erreichen wir über eine Stufe. Der lichtdurchflutete Wintergarten ist bereits von der zweiten Küche aus zu erahnen und beherbergt noch zwei weitere Zugänge zu einem Gästezimmer und einem Gästebad. Abgerundet wird diese Immobilie durch eine zweite, angrenzende Garage auf dem Hof und die schöne Sonnenterrasse direkt vor dem Wintergarten.
Mit einem Renovierungsaufwand können Sie dieses Haus zu Ihrer langersehnten Ferienimmobilie machen oder für die Eltern oder Schwiegereltern herrichten.
Ausstattung
- Dachbetonsteine
- Teilweise Dielenboden unter den Bodenbelägen
- Größtenteils doppeltverglaste Kunststofffenster
- Ölheizung mit ca. 3000 Liter Fassungsvermögen
- Gusseiserne Heizkörper
- Elektro teilweise erneuert in den 90er Jahren
Besonderheiten
- 2 Bäder
- Wintergarten
- Gewächshaus
- sichtgeschützter Garten
- Sonnenterrasse
WÄHREND DIESER UMBAUARBEITEN WOHNEN SIE IM HAUS NEBENAN!
Getrennt durch ein kleines Waldstück von rund 2.305 m² erreichen Sie das im Jahre 2005 erbaute Passivhaus mit 3 Zimmern über eine unscheinbare kleine Auffahrt. Umrandet von hochgewachsenen Kiefern, Obst- und Laubbäumen, vielen Sträuchern und Wildblumen erscheint dieses Haus auf einem kleinen Hügel fast wie im Märchen. Fern ab der Straße genießen Sie hier die absolute Ruhe in Ihrem Traumhaus.
Wir betreten das Haus auf der Nordseite über ein kleines Holzpodest und stehen im Flur, welcher uns Zutritt zu zwei Schlafräumen mit bodentiefen Fenstern, dem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie dem Hausanschlussraum gewähren Sie im Haus nebenan! t. In allen Räumen finden wir hochwertige Dielenfußböden und Strukturputz an den Wänden. Unter der Holztreppe haben Sie die Möglichkeit Dinge des täglichen Bedarfs blickgeschützt zu verstauen.
Laufen wir über die halbgedrehte Treppe nach oben, erreichen wir das Herzstück des Hauses. Die gesamte Fläche der oberen Etage, bis auf ein kleines Gäste-WC, dient als offener Wohnraum mit integrierter Einbauküche. Durch eine Stütze im Raum gelingen die Raumteilung und Möbelaufteilung optimal. Bodentiefe Fenster an der Süd- und Westseite sorgen für eine regelrechte Lichtdurchflutung und ein Wohlbefinden.
Über diese gelangen wir auf den großzügigen Süd-Balkon, auf dem sie sehr wahrscheinlich viele nette Abende mit Freunden, Familie und Gästen verbringen werden. Der Ausblick ist sagenhaft! Insgesamt stehen Ihnen in dieser Immobilie 106 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ausgestattet mit vielen technischen Besonderheiten ist dieses Passivhaus in Zeiten des Energiewandels ein absoluter Vorreiter. Geheizt wird hier über eine Frischluftheizung mit Wärmerückgewinnung mittels Luft-Luft-Wärmepumpe, welche zusätzlich für eine stetige Be- und Entlüftung des Gebäudes sorgt. Den hierfür benötigten Strom erzeugen Sie zum Teil selbst über eine Photovoltaik-Anlage und speisen ebenso ins Netz ein. Eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser im Haus, ein nachgeschalteter Durchlauferhitzer unterstützt die Warmwasserproduktion, sollte dies notwendig sein. Das zentrale Staubsaugersystem rundet das Technikpaket ab.
Besonderheiten
- einzigartige Lage
- Passivhaus
- Frischluftheizung über Luft-Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- Solaranlage zur Warmwassererwärmung
- zentrales Staubsaugersystem
- hochwertige Naturmaterialien
- Einbauküche
- großer Südbalkon
- Gäste-WC
Die Energieausweise sind in Bearbeitung.
Erleben Sie die Einzigartigkeit dieses Anwesens bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Kontaktieren Sie uns gern.
