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Wohnung zur Miete
960 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
83 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Team Beil Bau - Vermarktung
Beil Baugesellschaft mbH

Erstbezug! Neubau SENIORENWOHNEN in Wassertrüdingen - Mittelfranken: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Objektbeschreibung Seniorenwohnen Wassertrüdingen

In Wassertrüdingen entstehen 30 Wohnungen von ca. 45 m² bis 99 m². Die Wohnungen haben zwei bzw. drei Zimmer. Im selben Gebäude wird auch eine Tagespflege mit Platz für 12 Personen entstehen. Im Erdgeschoss wird es einen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche, Terrasse und Sanitäranlagen für alle Bewohnenden geben.

Das Objekt überzeugt durch viele Vorteile:

- schwellenlosen Zugängen zu allen Wohnungen
- solide Massivbauweise
- KfW-Energieeffizienzhaus 40EE Standard (Stand 01/2022)
- Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Nahwärmenetz
- Vorrüstung für eine mögliche PV-Anlage auf der Dachfläche ist vorhanden
- hochwertige Ausstattungen der Wohnungen mit Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad mit bodengleichen Duschen
- elektrische Rollos
- Brandmelder und Video-Gegensprechanlage sind standardmäßig in jeder Wohnung vorhanden
- Abstellräume für jede Wohnung vorhanden
- charmanter Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss
- Tagespflege im Erdgeschoss
- Personenaufzug

uvm. Raumaufteilung - Diele mit Flur
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Gästezimmer / Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Balkon

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Frei ab sofort
  • Carport
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche

Lage

Dinkelsbühler Str. 34, Wassertrüdingen, Wassertrüdingen (91717)
Idyllisch gelegen im Landkreis Ansbach befindet sich die mittefränkische Stadt Wassertrüdingen. Landschaftlich gesehen liegt Wassertrüdingen zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im Wörnitztal.

Wassertrüdingen ist gut durch die Autobahnen A6 und A7, wie auch über die Bundesstraße 466 erreichbar. Es herrscht darüber hinaus ein täglicher Busverkehr nach Ansbach, Gunzenhausen, Dinkelsbühl und Oettingen im VGN-Gebiet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso Apotheken, Allgemein- und Zahnärzte für eine gesundheitliche Versorgung, Banken, Tankstellen, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2023/2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Warmmiete
1209 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
960 €
11,57 €/m²
Nebenkosten
249 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
2.880,00

Weitere Informationen

Betreuungspauschale Bitte beachten Sie, dass das Mindestbezugsalter im Seniorenwohnen bei 55 Jahren liegt. Zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten fällt ebenfalls monatlich die Betreuungspauschale wie folgt an:

- 175,00 € bei einer Person
- 250,00 € bei zwei Personen

In der monatlichen Betreuungspauschale sind enthalten:

- Regelmäßige Sprechstunden zu festen Zeiten
- Vermittlung von ärztlicher und therapeutischer Hilfe sowie seelsorgerischer Betreuung
- Vermittlung von Physiotherapieterminen
- Bevorzugte Vermittlung von Kurzzeit-, Verhinderungs- und stationären Pflegeplätzen im AWO Pflegeheim Wassertrüdingen
- Kleinere gelegentliche Handreichungen innerhalb der Wohnung wie z. B. das Wechseln von Leuchtmitteln
- Wohnungsbetreuung bei Abwesenheit

Darüber hinaus legt die AWO viel Wert auf kreative, anregende Freizeit- und diverse Beschäftigungsmöglichkeiten wie:
- Gymnastik und Gedächtnistraining
- Spiele und Handarbeiten
- Feierlichkeiten, Veranstaltungen und Gottesdienste
- Angebote in Zusammenarbeit mit dem AWO Ortsverein Wassertrüdingen u.v.m.

Nicht enthalten sind Pflege- und Betreuungsleistungen. Hierfür muss ein separater Vertrag mit einem externen Dienstleister (z.B. Diakonie) geschlossen werden.

Weitere Zusatz- und Betreuungsleistungen können Sie der beigefügten PDF-Infobroschüre entnehmen. Besichtigungstermine Grundmiete Wohnung: 960,00 EUR
Nebenkosten Wohnung: 249,00 EUR
_________________________________
Monatliche Gesamtmiete: 1.209,00 EUR

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit vereinbart, mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen. Besichtigungstermine Sehr geehrte Interessenten,

bitte lassen Sie uns vorab das vollständig ausgefüllte Immowelt-Kontaktformular zukommen. Gerne melden wir uns bei Ihnen zeitnah um einen individuellen Termin vor Ort zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Zustand: Erstbezug, gepflegt, projektiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Beil Baugesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Nürnberger Str. 38 A, 91522 Ansbach
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Team Beil Bau - VermarktungDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fjys57
Referenznummer: SENIORWT_W10/19/28
Team Beil Bau - Vermarktung
Beil Baugesellschaft mbH