Wohnung zum Kauf

105000 €105.000 €2.370 €/m²

Finanzierung ab 350 €/Monat

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2Zimmer

44,3 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

- Mögliche Anfangsrendite von 5,08%
- Frisch renoviert (Erstbezug)
- Fenster im Badezimmer
- Badewanne
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung im Herzen von Gohlis-Süd wurde gerade frisch renoviert und erwartet nun ihren ersten Bewohner. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ruhig in einem Hinterhof gelegen ist. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.
Ausstattung:
- Erstbezug nach Renovierung: Die Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert.
- 2 Zimmer: Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist.
- Küche: Die Küche ist praktisch angelegt und bietet Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Bar zum essen und ist über einen kleinen Flur vom Eingangsbereich aus zugänglich.
- Badezimmer mit Tageslicht: Das Bad ist mit einer Badewanne und modernen Fliesen ausgestattet - ein perfekter Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
- Vinylboden: In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden verlegt, der den modernen Charakter der Wohnung unterstreicht.
- Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in Gohlis-Süd, einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Durch die ruhige Lage im Hinterhof genießen Sie hier die Vorteile des städtischen Lebens ohne den Lärm der Hauptstraßen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Der große, begrünte Innenhof steht den Mietern und Eigentümern des Hauses zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Studenten oder junge Paare, die den Komfort einer modernen und ruhigen Wohnung in einer begehrten Lage suchen. Zögern Sie nicht, sich dieses Schmuckstück anzuschauen!
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist frisch renoviert und steht zum Erstbezug frei. Die Durchschnittsmiete in unmittelbarer Umgebung beträgt aktuell ca. 10 EUR Kaltmiete pro m². Dies vorausgesetzt ergibt sich eine Zielmiete von 445 EUR was einer anfänglichen Bruttomietrendite von 5,08% entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 insgesamt 404,07 EUR, wovon 254,59 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Die restlichen 149,48 EUR teilen sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (51,68 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (97,80 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Im äußerst beliebten Stadtteil Gohlis Süd, nördlich und unweit der Leipziger Innenstadt gelegen, wird Ihnen hier eine traumhafte Altbauwohnung in wunderschöner Wohnlage angeboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur dieses Stadtteils. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Menge unterschiedlicher Möglichkeiten, die den hohen Wohnwert dieses begehrten Stadtteils unterstreichen.
Neben den vielen Sehenswürdigkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet Leipzig-Gohlis-Süd auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Drogerien und Boutiquen. Außerdem gibt es hier eine Reihe an Restaurants, Bäckereien und Cafés, die zu einem gemütlichen Mittagessen oder einem Kaffee einladen.
Insgesamt ist Gohlis Süd ein vielfältiger und attraktiver Stadtteil, der für Besucher und Einheimische gleichermaßen viel zu bieten hat.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt. Sonstiges
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