Wohnung zur Zwangsversteigerung  ·  

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354000 €354.000 €2.328,95 €/m²

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152 m²Wohnfläche

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Salmbach, Engelsbrand (75331)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. II als Doppelhaushälfte (Osthälfte des Hauses). Hierzu gehören die Sondernutzungsrechte an dem PKW-Stellplatz (Carport) Nr. II und dem Garten auf der Ostseite. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte, unterkellerte und zweigeschossige Doppelhaushälfte. Die Gesamtwohnfläche inkl. Hobbyraum im KG beträgt ca. 152 m², die Nutzfläche im KG ca. 28 m², Raumaufteilung gemäß Bauplänen: KG: Hobbyraum, Keller, Hausarbeit, Heizung EG: Wohnen, Kochen, Essen, WC, Diele, Balkon OG: Eltern, 3 Kinderzimmer, Bad, Diele, Schrankraum, Flur Die Grundrissgestaltung wird grundsätzlich als nachfragegerecht beurteilt, unter der Annahme, dass sie den vorliegenden Planunterlagen entspricht. Die Belichtung erfolgt von Süden, Norden und Osten und wird insgesamt als gut beurteilt. Der als Sondernutzungsrecht bestellte PKW-Stellplatz (Carport) Nr. II wurde augenscheinlich nicht ausgeführt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt vermutlich eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Die zu bewertende östliche Wohnhaushälfte befindet sich im Bereich der umgebauten Scheuer (Baugenehmigung vom 13.04. 1971) und wurde in seiner jetzigen Gestalt überwiegend in 1990 errichtet, Massivbauweise. Modernisierungen wurden vermutlich seit 1990 nicht durchgeführt, über Renovierungen oder Sanierungen wurde nichts bekannt. Zum Wertermittlungsstichtag waren folgende wesentlichen Baumängel und Bauschäden erkennbar: verwitterte, morsche Holzkonstruktion am südlichen Balkon und verwitterter, morscher Holzbelag an dem südlichen Balkon. Darüber hinaus konnte kein weiterer wesentlicher Unterhaltungsstau festgestellt werden. Insgesamt macht das Gebäude von außen, soweit erkenntlich, einen mäßig gepflegten Eindruck.
Gläubiger: LBS Süd, Stuttgart, Frau Grün, Tel.: 0711 18323 56, AZ: 6 119 954 030
Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/1-k-89-23-pforzheim

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Hinweise:
Der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie kann erheblich vom Verkehrswert abweichen. Zwangsversteigerungen können jederzeit aufgehoben werden.
Die angegebenen Daten basieren auf Informationen Dritter. Wir übernehmen deshalb keine Haftung. Ein Energieausweis ist beim Erwerb in der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.