Kapitalanleger aufgepasst! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Ebersdorf
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem Ortsteil von Ebersdorf bei Coburg und könnte schon bald Ihr Immobilien-Portfolio ergänzen. Das im Jahr 1934 erbaute Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 347 m² auf einem Grundstück von 1.123 m². Die beiden Einheiten im Hinterhaus werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, während das Vorderhaus mit einer Gasheizung ausgestattet ist.
Die Gebäudeteile sind zusammengebaut, wobei jede Wohneinheit über einen eigenen Eingang, eine Garage und einen Gartenanteil verfügt. Der gemeinschaftlich genutzte Hof bietet den Mietern zusätzlichen Raum zur Entspannung und Begegnung.
Wohneinheit 1: Die erste Wohneinheit erstreckt sich über 120 m² und wurde im Jahr 2022 komplett renoviert. Sie bietet insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Küchen und einen Balkon, der sich über zwei Etagen zieht.
Wohneinheit 2: Die zweite Wohneinheit umfasst großzügige 146 m² und erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Hier finden sich sechs Zimmer, drei Badezimmer und eine Küche sowie ein Dachboden und ein Balkon.
Wohneinheit 3: Die dritte Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von 81 m². Sie teilt sich in drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Duschbad auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen die Mieter direkt in ihren eigenen Gartenanteil, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Das Objekt erzielt eine Kaltmiete von 24.600 € pro Jahr, was einer Brutto-Mietrendite von 6,4 % entspricht. Zudem liegt eine genehmigte Baugenehmigung für einen Neubau vor, sodass Sie das Objekt noch erweitern können.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne!
Merkmale und Ausstattung
vermietet
nach Absprache
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 6 Garagen
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
385000 €385.000 €
1.109,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.<br/>Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Weitere Preisinformationen
6 Garagenstellplätze<br/>
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.109,51 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
785 €/m²
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3.834 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 64.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zum Bus: 1.99
