Wohnung zum Kauf

125000 €125.000 €

Finanzierung ab 417 € / Monat

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5Zimmer

71 m²Wohnfläche

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Erle, Gelsenkirchen (45891)

Diese modernen Eigentumswohnungen liegen im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer urbanen Umgebung von Gelsenkirchen-Erle.
Beim Betreten beider Wohnungen fallen sofort die geräumigen Dielen auf. Beide Wohnungen besitzen eine Küche mit Einbauküche.
Die linke Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. In der rechten Wohnung finden Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne vor.
Die Wohnungen profitieren von viel Tageslicht durch die großen Dachfenster, was eine sehr wohnliche Atmosphäre verleiht.
Zusätzlich enthalten die Wohnungen zwei eigene Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Waschraum und einen Trockenraum im Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich auch ein eigener Abstellraum für weitere Staumöglichkeiten.
Der Garten ist über den Kellerausgang oder einen Seitenweg an den Garagen erreichbar und lädt durch eine eigene Terrasse zum Verweilen im Freien ein.
Abgerundet werden die Wohnungen durch eine eigene Garage mit Stellplatz direkt vor der Garage.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über ein Grundstück von über 808 m² mit eigenem Weg zum Gebäude.

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Lage von Gelsenkirchen-Erle. In der Nähe befinden sich viele Geschäfte und Restaurants entlang der Cranger Straße, ideal zum Einkaufen und Essen gehen. Ein großes Kino sowie Restaurants wie L'Osteria und Café del Sol und ein Schwimmbad sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt von Gelsenkirchen-Buer ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahn A2 ist etwa 5 Minuten entfernt, und auch für Pendler bietet die Immobilie mit vielen Bus- und Bahnhaltestellen eine gute Infrastruktur.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos, dem bemaßten Grundriss und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***
+ eigene Terrasse
+ 2 eigene Kellerräume
+ Garage
+ Abstellraum im DG
Die monatlichen Betriebskosten in 2022 betrugen .... €, inkl. Heizkosten und Rücklage.
Instandhaltungsrücklage, anteilig ... €, gesamt ... € (Stand: 30.06.2023)
Der Miteigentumsanteil beträgt ...
Das Grundstück ist circa 808 m² groß.
... siehe ausführliches Exposé
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 06.12.2010
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Heizung: Öl-Heizung
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 380,00 m², 3 Etagen