Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €2.325 €/m²

Finanzierung ab 924 €/Monat

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5Zimmer

120 m²Wohnfläche

1.845 m²Grundstück

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Oberrot, Oberrot (74420)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, umgeben von einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m², bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich in zentraler Ortslage und überzeugt mit einem idyllischen Ambiente, das viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume bietet.
Das Haus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf fünf großzügige Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet das große, helle Wohnzimmer, das dank seiner offenen Gestaltung und den zahlreichen Fenstern viel Tageslicht bietet und zum Verweilen einlädt.
Besonders praktisch ist die Vollunterkellerung des Hauses, die Ihnen zusätzliche Staufläche bietet. Hier können Sie nicht nur Alltagsgegenstände verstauen, sondern auch Hobbys nachgehen oder einen Werkraum einrichten.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Scheune, die Ihnen viel Lagerfläche und ein hohes Ausbaupotenzial bietet. Sie könnte für Ihre kreativen Ideen genutzt oder zu weiterem Wohnraum umgestaltet werden.
Für Entspannung sorgt der großzügige Freisitz, auf dem Sie die Ruhe des Gartens genießen können. Ihre Fahrzeuge finden Platz in der großen Doppelgarage, die reichlich Stellfläche bietet.
Die Zufahrt zum Grundstück ist über zwei Straßen möglich, was Ihnen Flexibilität bei der Nutzung und Zugänglichkeit bietet. Eine Aufteilung des Hauses als Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich, was die Immobilie zu einer attraktiven Option für Investoren oder Familien mit dem Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen macht.
Der zusätzliche Anbau des Hauses sorgt für noch mehr Wohn- und Nutzfläche. Allerdings ist das Objekt renovierungsbedürftig, sodass Sie die Gelegenheit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Die Gemeinde Oberrot präsentiert sich dem Besucher im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, direkt an der Idyllischen Straße gelegen, als Gemeinde, wo Tourismus und Gewerbe nebeneinander verträglich sind. Die rund 3.600 Einwohner zählende Gemeinde bietet zahlreiche touristische Sehenswürdigkeiten und viele attraktive Ausflugsziele im Naherholungsbereich.
Oberrot bietet alle Geschäfte der Nahversorgung des täglichen Bedarfs. Zudem verfügt die Gemeinde über drei Kindergärten und eine Kindergrippe mit Ganztagsbetreuung. Die Grundschule mit nachmittäglichen Betreuungsangebot rundet dieses Angebot ab, um ein Familienleben auf dem Land mit der Berufstätigkeit zu verknüpfen.
Oberrot/Fichtenberg hat als weiterführende Schule die Werkrealschule im Angebot, in Gaildorf, Schwäbisch Hall und Murrhardt finden sich Gymnasien, weitere Realschulen und eine Gesamtschule. Alle sind mir dem Schulbus gut erreichbar.
Nach zehn Autominuten steht man am Bahnhof in Murrhardt, der zum Verkehrsverbund Stuttgart zählt und einen bequem in 45 min zum Stuttgarter Hauptbahnhof bringt.
Oberrot bietet ein reiches Vereinsleben mit allen sportlichen Abteilungen für jung und alt. Eine Tennisanlage, zwei Golfplätze und im Winter gespurte Loipen runden das Angebot ab.
Zahlreiche Wander-, Rad - sowie Mountainbike touren führen direkt vom Haus weg. Naturseen sind in Fichtenberg, Fornsbach und Bibersfeld in unmittelbarer Nähe und bieten im Sommer neben den Freibädern in Murrhardt, Gaildorf oder Schwäbisch Hall eine willkommene Abwechslung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 271.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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