Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

350000 €350.000 €4.707,46 €/m²

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3Zimmer

74,4 m²Fläche

718 m²Grundstück

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Alt Moisling / Genin, Lübeck (23560)

Objektnr: 1062925
Das ist Ihre Chance auf einen modernen, ebenerdigen Wohntraum im Lübecker Stadtteil Moisling! Der erst 2012 erbaute, äußerst gepflegte und sehr gut ausgestattete Bungalow befindet sich auf einem 718 m² großen Eigenlandgrundstück in ruhiger Lage dank seiner Position in zweiter Reihe von der Straße (Wegerecht im Grundbuch).
Die Immobilie bietet Ihnen auf ca. 74,35 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Zusätzliche Freiheit haben Sie mit der Option zum Ausbau des Spitzbodens. Der Bungalow verfügt über einen geräumigen Flur, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer (mit Zugang zum Spitzboden) sowie ein Schlafzimmer mit Ensuite-Bad inkl. bodenebener Dusche. Als lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt präsentiert sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, das einen 2023 erneuerten Kaminofen sowie einen komfortablen Küchenzugang per Schiebetür bietet. Hinter dieser erwarten Sie eine moderne, hochwertige Einbauküche inkl. aller E-Geräte und der Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Stets mit dem Außenbereich verbunden sind Sie dank der bodentiefen Fenster in Schlaf- und Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer sowie der Küche. Angenehme Wärme spenden insbesondere der Kaminofen, die Gasheizung (Baujahr 2012, inkl. Warmwasseraufbereitung) sowie wohlige Bodenerwärmung im Badezimmer und Gäste-WC. Als Beläge sind Laminat und Fliesen im Haus verlegt.
Im großzügigen Außenbereich sorgen eine kleine Terrasse vor dem Haus, eine große, geschützte Sonnenterrasse hinter dem Haus, ein Gartenhaus mit Solarpaneelen (2024 installiert) sowie ein schön angelegter Garten für die optimale Ergänzung zum Innenbereich. Das Grundstück wird durch 2 Außenstellplätze sowie einen Anschluss an das Glasfasernetz bereichert und rundet dieses attraktive Angebot somit gebührend ab.

Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in der Umgebung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 74,35 m², Gesamtfläche: 74,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen