Bürogebäude zum Kauf

487000 €487.000 €

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5Zimmer

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Gräfenberg, Gräfenberg (91322)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet Möglichkeiten für Büro-und Praxisräume. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch eine ansprechende 3-Zimmerwohnung. Aktuell ist diese Wohnung vermietet, der neue Eigentümer könnte hier aber auch selbst einziehen.
Ins Erdgeschoss geht es über den Haupteingang. Ein kleiner Windfang ist dem Großraumbüro vorgebaut. Auf dieser Ebene gibt es noch Sanitäreinrichtungen und einen Putz-/Lagerraum. Das Treppenhaus kann hier durch das Büro oder über den zweiten Eingang (Personal/Mieter) betreten werden. Das OG ist aktuell in ein Großraumbüro, einen Sozialraum und ein Einzelbüro unterteilt. Auch auf dieser Etage gibt es eigene Sanitärräume.
Das Dachgeschoss und der Spitzboden, welche separat über das Treppenhaus erschlossen sind, beherbergen eine ansprechende, helle 3-Zimmerwohnung mit Galerie und kleinem Dachboden.
Durch die Kombination aus Büro-/Praxis-/Beratungsräumen und der Wohnung gibt es hier verschiedene Szenarien der zukünftigen Nutzung. Elektro- und Kommunikationsleitungen wurden damals speziell für ein Bürogebäude ausgeführt.
Wenn Sie sich in Gräfenberg mit Ihrer Praxis oder Ihrem Büro niederlassen wollen, können Sie hier mit den gegebenen Umständen sicherlich schnell und unkompliziert starten. Sollten Sie zukünftig einen kurzen Arbeitsweg wünschen, steht Ihnen zeitnah die Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung.
Der aktuelle Mieter würde aber auch gerne bleiben und über die zu zahlende Miete kann sicherlich ein Teil der Investitionen bezahlt werden.
Gerne zeige ich Ihnen die Räumlichkeiten, vereinbaren Sie doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städtedreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundesautobahnen München - Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg - Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 97,50 m², Nutzfläche: 112,83 m², Gesamtfläche: 427,21 m², vermietbare Fläche: 314,38 m², Grundstücksfläche: 307,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern