Bauernhaus zum Kauf

395000 €395.000 €1.787,33 €/m²

Finanzierung ab 1317 €/Monat

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221 m²Wohnfläche

107.810 m²Grundstück

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Wallbach, Hartha (04746)

Ihr neues Domizil ist ruhig belegen und wurde ehemals als ländliche Hofstelle genutzt. Die zum Grundbesitz gehörenden Landwirtschaftsflächen sind verpachtet.
Zur Liegenschaft gehören ein Wohnhaus, ein Nebengebäude, eine Scheune sowie eine Doppelgarage und zahlreiche land- und forstwirtschaftliche Flächen.
Das Wohnhaus besteht aus kleinem Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Gebäudesubstanz ist bewirtschaftet und unterhalten und es sind im geringen Maße kleine Modernisierungen zur Ausführung gekommen. Es besteht ein Sanierungsbedarf.
Das Nebengebäude wurde zwischen 1999 und 2000 anteilig zu Wohn- und Freizeitzwecken umgebaut. Es sind noch Maßnahmen zur Fertigstellung notwendig.
Das Scheunengebäude ist nicht unterkellert, bestehend aus Erdgeschoss und ursprünglichem Speicherraum im Dachgeschoss, welches jedoch im jetzigen Zustand nicht genutzt werden kann. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung, das Gebäude ist aber im Wesentlichen unsaniert.
Zwischen dem Nebengebäude und der Scheune befinden sich 2 massiv errichtete, zusammenhängende Kleingaragen.

Das Grundstück, ehemals als ländliche Hofstelle genutzt, befindet sich im Ortsteil Wallbach, zugehörig zur Stadt Hartha. Hartha ist in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen. In der Stadt befinden sich Kindereinrichtungen und Schulen, Möglichkeiten für Einkauf und die ärztlich-ambulante Versorgung ist gesichert.
Es besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung, da sich Hartha zentral im Dreieck der Großstädte Leipzig, Dresden und Chemnitz befindet. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 175 und B 176. Eine Anbindung an die A 14 besteht in ca. 15 – 20 km, hier Leisnig und Döbeln-Nord.
Ortsüblich erschlossen / Straße über „Notweg“ (Strom, Wasser, vollbiologische Kläranlage, Telefon, Fernsehen über SAT-Anlage) / WW-Aufbereitung im Bad mit Kohlebadeofen, Küche mit Küchenherd, in den Wohnräumen – im EG Kamin und Kaminofen, tlw. Elektrokonvektoren, einige Räume unbeheizt

Flächenangaben der Flurstücke Die Hofstelle hat eine Größe von ca. 15.230 m² (ca. 1.528 m² Gebäude- und Freifläche / ca. 12.000 m² Ackerland / ca. 1.329 m² Grünland / ca. 373 m² Wegefläche).
Die dazugehörigen landwirtschaftlichen Flächen (Ackerland, Wegeflächen, Wald und Wasser) haben insgesamt eine Größe von 92.580 m².
Flächenangabe Hofstelle Wohnhaus:
Erdgeschoss: ca. 121 m² Wohn- und Nutzfläche
Obergeschoss: ca. 144 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 104 m² Nutzfläche
Gesamt: ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 148 m² Nutzfläche
Nebengebäude (Party-/Hobbyraum):
Erdgeschoss: ca. 48 m² Wohn- und Nutzfläche
Obergeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 65 m² Nutzfläche
Garage: ca. 23 m² Nutzfläche
Gesamt: ca. 135 m² Wohn- und Nutzfläche / ca. 65 m² Nutzfläche Dachgeschoss / ca. 23 m² Nutzfläche Garage
Scheune:
ca. 140 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
Raumaufteilung Wohnhaus EG:
Windfang: 4,98 m²
Flur:11,19 m²
Küche: 9,86 m²
Wohnzimmer (klein): 9,83 m²
Wohnzimmer (groß): 22,17 m²
Bad (alt):4,73 m²
Bad (neu): 8,03 m²
Vorraum Bad/Zugang Stall: 6,33 m²
Gesamt: 77,12 rd. 77 m² WF
Werkstatt: 6,85 m²
ehem. Stall inkl. TC:29,23 m²
HWR:7,94 m²
Gesamt: 44,20 rd. 44 m² NF
Zwischensumme EG: 121,14 rd. 121 m² WF/NF
OG:
Flur: 23,14 m²
Wohnzimmer (groß): 27,13 m²
Wohnzimmer (klein): 11,24 m²
Durchgangszimmer: 7,72 m²
Küche: 12,01 m²
Schlafzimmer:11,76 m²
Kinderzimmer: 19,62 m²
WC:0,91 m²
Gästezimmer:18,72 m²
Schlafzimmer:11,76 m²
Zwischensumme OG: 144,01 rd. 144 m² WF
DG:nicht ausgebaut - rd. 104 m² NF
Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 369 m² WF/NF
davon ca. 221 m² WF und ca. 148 m² NF
Besonderheit Zuzüglich zur Hofstelle kann eine Fläche von 3.390 m² Bauland mit erworben werden. Diese Fläche ist vorgelagert zur Hofstelle und wird mit als "Notweg" zu dieser genutzt. Sie ist sofort bebaubar (Bauvoranfrage ist genehmigt) und ggf. eigenständig nutzbar. Der Anschluss zum "schnellen Internet" liegt auf dem Grundstück an. Besichtigungstermin Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, wir melden uns bei Ihnen! Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend