Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €1.855 €/m²

Finanzierung ab 1222 €/Monat

---

6Zimmer

159 m²Wohnfläche

638 m²Grundstück

---

Esens, Esens (26427)

---

In bester Lage von Esens befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959. Das auf einem ca. 638 m² großen Grundstück stehende Haus hat eine Wohnfläche von ca.159 m². Das Objekt verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Es gibt zwei Balkone und eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einladen.

Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann sowohl als komplettes Wohnhaus als auch als Haus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genutzt werden. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8400 Euro jährlich.

Das Haus bietet zudem ausreichend Stauraum und Stellplätze, ist voll unterkellert und mit einer Garage ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mitten im Stadtzentrum von Esens. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Außerdem befinden sich 3-4 Stellplätze direkt am Haus, was den Alltag erleichtert.

Die Ausstattung ist einfach, aber geräumig. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr und sollte bei einer Renovierung erneuert werden. Im Laufe der Jahre wurden einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurde 2019 das Bad im Erdgeschoss neu gefliest und die Heizung erneuert.

Ein besonderes Detail sind die afrikanischen Hölzer, die in den Türrahmen und Türblättern verbaut wurden und dem Haus einen individuellen Charme verleihen. Trotz des Renovierungsbedarfs bietet das Einfamilienhaus viel Platz, um sich einen persönlichen Wohntraum zu schaffen.

Alles in allem ein Haus mit viel Potenzial, ideal für Käufer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen und die Nähe zur Innenstadt schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus in Esens.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2934.
Endenergiebedarf beträgt 217.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen