Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1250000 €1.250.000 €2.273 €/m²

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550 m²Fläche

220 m²Grundstück

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Altona - Altstadt, Hamburg (22767)

Das Baugrundstück verfügt über eine Größe von ca. 220m², mit einer Grundstücksbreite von 7,50m und einer Tiefe von 28,80m.

Baurecht: BS Plan Altona vom 14.01.1955
Bauausweisung: W 4g
Bebaubarkeit gem. Baustufentafel 5/10 der Grundstücksgröße = 4 Vollgeschosse plus Staffel mit ca. 550 m2
GFZ: 2,38

Geltendes Planrecht:
Für das Grundstück gilt der Baustufenplan BS Altona-Altstadt, der nach der BPVO von 1938 erstellt wurde. Festgelegt darin ist die Nutzung als Wohngebiet, geschlossene Bauweise, 4-geschossig. (W4g)
Das Baugrundstück verfügt über eine Größe von ca. 220m², mit einer Grundstücksbreite von 7,50m und einer Tiefe von 28,80m.

Aufgrund der geringen Breite und der großen Tiefe des Grundstücks ist eine wirtschaftliche mehrgeschossige Bebauung des Grundstücks nur mit einer Überschreitung der in der BPVO vorgegebenen Überbaubarkeit von 5/10 zu erreichen. Die Anordnung eines Treppenhauses zur vertikalen Erschließung und der zur Herstellung barrierefreien Wohnraums notwendige Aufzug legen die Ihnen vorliegende Lösung nahe, den Erschließungskern zwischen einen vorderen und einen hinteren Gebäudeteil anzuordnen und den entstehenden Rücksprung für die Belichtung der Wohnflächen zu nutzen. Das führt dazu, dass die Gebäudetiefe erhöht werden muss, um Brandüberschlägen zwischen den einzelnen Wohneinheiten im vorderen und dem hinteren Gebäudeteil vorzubeugen.

Die vorbeschriebenen Maßnahmen führen insgesamt dazu, dass die nach BPVO vorgegebene Überbaubarkeit sich von 5/10 auf ca. 8/10 erhöht, sofern man attraktive Grundrisse für eine mehrgeschossige Wohnnutzung erzeugen will.

Bebauung in der Nachbarschaft:

Die Bebauung in der unmittelbaren Umgebung weist eine große Dichte auf. So ist z.B. das südlich angrenzende Grundstück in seiner gesamten Grundstückstiefe bebaut, mit einer deutlichen Überschreitung der 5/10. Auch das gegenüberliegende Flurstück ist nahezu vollständig überbaut, ebenso weitere angrenzende Grundstücke.

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut, der bis zum 31.12.2025 an einen Gastronomiebetrieb vermietet ist. Die monatliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf € 3.000,00.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich im Herzen von Hamburg-Altona, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und vielfältige Infrastruktur aus:

Verkehrsanbindung: Die Straße ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden. Die S-Bahn-Station "Holstenstraße" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu den Linien S11, S21 und S31, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Große Bergstraße, eine der Hauptgeschäftsstraßen in Altona, bietet eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Supermärkten und Dienstleistern. Auch das Einkaufszentrum "Mercado" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Gastronomie und Freizeit: In der Umgebung gibt es zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die eine große kulinarische Vielfalt bieten. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Altonaer Theater und das Altonaer Museum in der Nähe.

Bildung und Gesundheit: Mehrere Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung ansässig, was den Standort auch für Familien sehr attraktiv macht. Das nahegelegene Altonaer Kinderkrankenhaus und andere Gesundheitseinrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.

Erholungsgebiete: Der Altonaer Volkspark bietet Grünflächen zur Erholung und Freizeitgestaltung und ist schnell erreichbar.

Makrolage
Hamburg ist die zweitgrößte Stadt Deutschlands und ein bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum. Das Objekt liegt in Altona, einem lebendigen Stadtteil westlich der Innenstadt.

Wichtige Knotenpunkte:

Hauptbahnhof: Der Hamburger Hauptbahnhof ist das zentrale Drehkreuz für den Fernverkehr und ist mit der S-Bahn in ca. 10 Minuten erreichbar.
Flughafen Hamburg: Der Flughafen ist etwa 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn (Linie S1) entfernt und bietet nationale und internationale Verbindungen.
Hafen Hamburg: Einer der größten Seehäfen Europas, der sowohl wirtschaftlich als auch touristisch eine zentrale Rolle spielt. Der Hafen ist von Altona aus schnell erreichbar und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie die Landungsbrücken, die Speicherstadt und die Elbphilharmonie.
Wirtschaft und Bildung:

Wirtschaftszentrum: Hamburg beherbergt zahlreiche Unternehmen und ist ein bedeutender Standort für Handel, Logistik, Medien und Technologie. In Altona selbst gibt es viele kleine und mittlere Unternehmen sowie kreative Branchen.
Universitäten und Hochschulen: Die Universität Hamburg und andere Hochschulen sind gut erreichbar und bieten ein breites Bildungsangebot.
Kultur und Freizeit:

Kulturelle Einrichtungen: Hamburg ist bekannt für sein reichhaltiges Kulturangebot. Theater, Museen, Konzerthäuser und Musicals sind in großer Zahl vorhanden. Das Objekt liegt günstig zu vielen dieser Einrichtungen.

Freizeit und Erholung: Neben den urbanen Grünflächen bietet Hamburg zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete. Die Nähe zur Elbe ermöglicht Wassersportaktivitäten und Spaziergänge entlang des Flusses.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte GFZ: 2.375, Wohnfläche: 361,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 11.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.85, Distanz zum Bus: 0.92