Villa zum Kauf

950000 €950.000 €2.746 €/m²

Finanzierung ab 3935 €/Monat

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7Zimmer

346 m²Wohnfläche

805 m²Grundstück

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Queidersbach (66851)

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Diese repräsentative Villa befindet sich auf einem 805 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Queidersbach. Die Immobilie wurde 1990 in einem zeitlosen Design errichtet und bietet Ihnen maximalen Komfort. Besonderer Wert wurde auf die Verwendung von hochwertigen Materialien gelegt. Die Villa wurde seit Erbauung stetig modernisiert und immer auf den neusten Stand gebracht. Mit einer Wohnfläche von ca. 346 m², verteilt auf drei Etagen und einem parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück überzeugt diese außergewöhnliche Immobilie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Entrée, das Sie auf direktem Weg in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich führt. Ein weiteres Highlight auf dieser Ebene bieten Ihnen die eleganten Stuckleisten. Eine moderne grifflose Hochglanz-Küche, ein Gäste-WC, ein Büro, sowie das gemütliche Kaminzimmer runden das Erdgeschoss ab. Der Auf Über die Carrara-Marmor-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Der große und separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite, sowie einem eigenen Balkon gewährt Ihnen absolute Privatsphäre. Zusätzlich verfügt diese Etage über zwei weitere Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine überaus großzügige Einliegerwohnung, diese ist derzeit für 1.700 € warm vermietet. Mit insgesamt 370 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und zwei voll ausgestatteten Bädern erfüllt die Immobilie in idealer Weise den Anspruch einer Familie.

Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie nachstehend:
- Dacheindeckung: Biberschwanzziegel
- Heizung: Ölbrennwertheizung mit neuster Technik 2017
- Fußböden: Carrara-Marmor
Echtholzböden & andere Natursteinböden
- Garage & Außenstellplätze
- Fassadenanstrich in 2023
- Teilunterkellerung

Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: frei werdend