Objektbeschreibung
Dieses besonders lichtdurchflutete Landhaus, auch als Villa bezeichnet, besticht durch seine wunderschöne und ruhige Lage im Kaiserwinkl und wurde im Jahr 2013 erbaut. Es handelt sich um ein massives Holzhaus im charakteristischen Block-Fachwerk-Stil, das erdbebensicher konzipiert wurde. Die Außenwände sind aus einem ca. 30 cm dicken Holzbaken-Fachwerk-Blocksystem gefertigt, während die gesunde Dämmung mit 180 mm Steinwolle für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Fenster sind dreifach verglast mit Raffstores, was sowohl für eine hervorragende Isolierung als auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zudem bietet die über 56 Quadratmeter große Doppelgarage aus massivem Kalk-Sandstein-Außenwänden ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Im Erdgeschoss erstreckt sich die Wohnfläche über 137 Quadratmeter und empfängt die Bewohner mit einem großzügigen Eingang, der mit einer Garderobe ausgestattet ist.
Im gesamten Haus finden sich hochwertige Markenmöbel & Schreinerarbeiten, die den offenen und großzügigen Bau unterstreichen. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Das moderne Treppenhaus ist offen gestaltet und führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer, ein Büro, sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden. Das großzügige Badezimmer ist mit hochwertigen Marken-Sanitär-Anlagen ausgestattet und bietet einen Ort der Entspannung. Mehrere Balkone laden dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.
Der Balkon bietet eine beeindruckende Aussicht auf die majestätischen Berge des Wilden Kaisers und die Alpen, die den Betrachter in ihren Bann ziehen. Im Inneren des Hauses sorgt ein ausgeklügeltes und intelligentes Belichtungssystem für eine optimale Lichtverteilung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Die angenehme Wärme wird durch eine effiziente Fußbodenheizung erzeugt, die für ein behagliches Raumklima sorgt - besonders in den kalten Wintermonaten. Darüber hinaus ist das Einfahrtstor mit einer praktischen Untergrundbeheizung ausgestattet, die den Zugang auch bei frostigen Temperaturen erleichtert. Das gesamte Grundstück wird von einer soliden Betonmauer umgeben, die nicht nur für Sicherheit sorgt, sondern auch eine stilvolle und moderne Ästhetik vermittelt. Diese Kombination aus durchdachtem Design, komfortabler Ausstattung und einer atemberaubenden Umgebung macht das Haus zu einem besonderen Rückzugsort.
Raumaufteilung
Im EG erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, ein Raum als Büro oder als Gästezimmer, offener, großzügiger Wohnbereich mit extra TV-Raum und eine Küche.
Der helle, offene Essbereich und ein Gästebad rundet den ca. 137 qm großen Erdgeschoß ab.
Im OG sind die Zimmer galerimäßig um die großzügige Glaskuppel in Mitte des Hauses angeordnet. Schlafzimmer. Ankleide, großzügiges Bad, HW-Raum und zwei weitere Kinderzimmer, bzw. Spielzimmer. 3 balkone umrunden fast das Haus.
Eine exzellentes Lichtkonzept und die komplette hochwertige Möglierung hübst die Aufteuling des Hauses zusätzlich auf.
