Mehrfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €831,02 €/m²

Finanzierung ab 3028 €/Monat

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1.083 m²Wohnfläche

19.842 m²Grundstück

01.10.2024Verfügbarkeit

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Mildenberg, Zehdenick (16792)

Ein Angebot für den Profi: 20.000 m2 - Anwesen mit Wohnanlage mit 16 vermieteten Wohnungen und Nebengebäuden direkt an der Havel. Das Grundstück liegt mitten im Naturraum einlang der Havel auf dem Gelände des ehemaligen Ziegeleiwerks in Zehdenick. Lt. Auskunft der Stadtverwaltung ist das Areal planungsrechtlich dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnen.
Kern der Anlage sind drei einfache zweigeschossige Wohnhäuser (Ziegelmauerwerk unverputzt, teils Fachwerk, Wellasbestdachdeckung, Ofenheizung, teilweiser Auftritt von Mauerwerksfeuchte im EG) mit 16 vermieteten Wohnungen. Die drei Energieausweise liegen vor.
Neben den Wohnhäusern gibt es auf dem Areal 10 Garagen, davon sind 7 Garagen vermietet (eine Doppelgarage und 5 Einzelgaragen), dazu kommt die dauerhafte Verpachtung von drei Teilflächen als Erholungsgrundstücke mit Wochenendhäusern (Häuser im Fremdeigentum). Es gibt außerdem noch ein altes, derzeit als Lager von den Mietern genutztes, ehemaliges Mannschaftswaschhaus nahe dem Flußufer, einen alten Erdkeller mit 23 Kellerräumen und diverse - teils massive - Schuppen. Die Uferfront beträgt ca. 150 m.
Das Baujahr wird mit 1905 (Energieausweis) bzw. 1920 (Gebäudeversicherung) angegeben. Zwischen 2002 und 2022 erfolgten in den Wohnhäusern verschiedene Sanierungen:
- erneuerte Sanitärinstallationen
- neue Fliesen in den Bädern, teilweise in den Fluren und Küchen
- neue Bodenbeläge, meist Laminat
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasserleitungen zu den Wohnhäusern
- neue isolierverglaste Fenster, teilweise dreifach isolierverglast
Die Wohnhäuser sind per Abwasserhebeanlage an die städtische Kanalisation angeschlossen. In mehreren Wohnungen ist bereits Glasfaserkabel installiert.
Wer eine rentable Kapitalanlage im Berliner Umfeld in Wasserlage sucht und einen Sanierungsaufwand im Außenbereich nicht scheut, der wird hier ein attraktives Angebot finden.
Gerne schicken wir Ihnen das komplette Exposé mit Adressen, ausführlicher Beschreibung mit Innenfotos, Mieteinnahmen, Energiekennziffern, Flurkarte, Luftbild,... und vereinbaren - bei ernsthaftem Kaufinteresse und gegebener Finanzierbarkeit - auf Wunsch eine Besichtigung vor Ort. Wenn Sie das Exposé anfordern (über Immoscout24, Immowelt, Immobilie1 oder andere Portale), geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an: Name, Vorname, Wohnort, Telefonnummer und Emailadresse - sonst kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen. Alle Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr.

Ca. 50 km nördlich der Berliner Stadtgrenze liegt die Havelstadt Zehdenick (ca. 13.000 Einwohner) im "Dreiländereck" der brandenburgischen Landkreise Oberhavel, Uckermark und Barnim, erreichbar von Berlin mit dem PKW oder mit der Bahn (im Stundentakt).
Die Stadt vollzieht seit den 1990er Jahren einen kontinuierlichen Wandel von der Industriestadt zum touristischen Hotspot. Das heutige Markenzeichen sind die über 50 Seen (die heißen hier "Stiche") im Stadtgebiet rechts und links der Havel - hier liegt auch das angebotene 20.000 m2 - Grundstück, direkt am Havelufer, mit verschiedenen Bauten aus der industriellen Zeit, heute überwiegend wohnlich genutzt (vermietet).
Der Bahnhof Zehdenick-Neuhof ist ca. 1.500 m von der Wohnanlage entfernt, von hier fahren Züge im Stundentakt nach Templin und nach Berlin-Ostkreuz (über Oranienburg). Durch Zehdenick führen die Bundestraße 109 und der 600 km - Rad-Fernweg Berlin - Kopenhagen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 486.66 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Kohle.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen