Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 8 Zimmer 183,7 m²<br/>Wohnfläche 534 m²<br/>Grundstück Planungsbezirk 201 Straubing 94315

Monat
8Zimmer
183,7 m²Wohnfläche
534 m²Grundstück
Planungsbezirk 201, Straubing (94315)

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Herr Johannes Kerscher

Gerl Immobilien

Preise

Kaufpreis

299000 €

1.627,48 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
6 Stellplätze
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Ittling - renovierungsbedürftig

Objektdetails:
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1950 (Schätzwert) in Massivbauweise errichtet. Zum Haus gehört der vordere Bereich des Nebengebäudes, ein gepflegtes Gartengrundstück mit Terrasse und eine Hofeinfahrt mit ausreichend Stellplatzmöglichkeiten.
Grundstücksflächenübersicht:
Hauptgrundstücksfläche (Fl.Nr.: 134): 497,00 m²
Nebengrundstücksfläche (Fl.Nr. 135/2): 37,00 m²
Gesamtgrundstücksfläche: 534,00 m²
Raumaufteilung:
Das Gebäude unterteilt sich in:
Haupthaus
Erdgeschoss:
- Flur
- WC
- Badezimmer 1
- Küche
- Wohnen/ Essen
- Büro
- Badezimmer 2
- Heizraum
- Speisekammer
- Terrasse
Dachgeschoss:
- Flur
- Büro
- Durchgangszimmer
- Schlafen
- Kind 1
- Kind 2
- Kind 3
Nebengebäude:
- Werkstatt
- Tankraum
- Lagerraum 1
- Lagerraum 2

Partnerservices

Weitere Services

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Lage allgemein:
Das Haus befindet sich im Straubinger Ortsteil Ittling in einem ruhigen Wohngebiet. In fußläufiger Reichweite finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermarkt, Metzger, Bäcker oder eine Arztpraxis. Innerhalb von ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie das Straubinger Stadtzentrum mit dem historischen Stadtplatz, wo sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars befinden, die zum Verweilen einladen.
Außerdem haben Sie einen guten Anschluss an die B20 Richtung Cham und Landau a.d. Isar.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
- Der hintere Bereich des Nebengebäudes wurde abgetrennt. Hierzu erfolgt auf Kosten des neuen Eigentümers noch eine Abzäunung des Grundstücks.
- Die Pläne im Exposé weichen leicht von der tatsächlichen Raumaufteilung ab.
- Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand
- Die Dachfenster im OG wurden 2024 erneuert
Grundbuch:
- Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des Fl.Nr. 132.
- Bebauungsbeschränkung für Freistatt Bayern
Sonstiges:
Bei dieser Immobilie sind unter gewissen Voraussetzungen (Familienstand, etc.) LABO Förderungen ggf. möglich.
Informationen erhalten Sie hierzu über die Stadt Straubing bzw. Landratsamt. Stichworte Nutzfläche: 24,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.627,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.541 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.721 €/m²

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