Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

185000 €185.000 €1.931,11 €/m²

Finanzierung ab 595 €/Monat

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3,5Zimmer

95,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Rottweil, Rottweil (78628)

Das Mehrfamilienhaus, welches in Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde, begeistert mit moderner Architektur und einer zeitgemäßen Bauweise.
Von außen überzeugt das Haus durch das gelungene Zusammenspiel der Erker, der hellen Fassade und den Fensterformen.
Hier finden Sie zwei Häuser auf einem Grundstück mit jeweils 6 Wohneinheiten. Jedes Haus hat einen eigenen, repräsentativen Eingang mit Treppenhaus. Die Tiefgarage ist jeweils von beiden Häusern zugänglich.
Die großzügige Grundrisslösung dieser 3,5- Zimmerwohnung mit separater Küche und Tageslichtbad sowie einer ansprechenden Ausstattung decken die unterschiedlichsten Bedürfnisse für Singles, Paare und Familien, für Alt und für Jung ab.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen sehr großzügigen Balkon.
Da die Fenster in den Räumen überwiegend bodentief gebaut wurden, ist eine Lichtdurchflutung der Räumlichkeiten garantiert. Auch ist hervorzuheben, dass durch die Dachschrägen und der hohen Decken ein besonderes und einmaliges Wohngefühl geboten wird.
In der Tiefgarage steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung und wird mitverkauft.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Einzelkeller.
Die Gesamtanlage wird durch eine Hausmeisterfirma betreut. Kehrwoche, Winterdienst und Hausreinigung werden über die Umlage der Nebenkosten in Abrechnung gebracht.
Des Weiteren wurden im Jahre 2021 die Balkongeländer, Treppenhäuser und der Dachvorsprung neu lackiert. Zudem erfolgte 2022 eine Teilerneuerung der Fenster, sodass das Objekt keinen Investitionsstau aufweist.

Stärken und Chancen der Immobi •Zentrale, verkehrsgünstige Lage
•Wertsteigerung durch hohe Nachfrage am Mietwohnungsmarkt
•Sehr gute Wirtschaftslage in der Region, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
•Massive Bauweise
•Familienfreundlicher Bildungsstandort für die ganze Region
•Leistungsfähiger Unternehmens-Standort: Rottweil vereint Tradition und Moderne
•Teilungserklärung vorhanden.
Aktuelle Mietersituation Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Derzeit befinden sich die Eigentümer und die Mietergemeinschaft in einem unspektakulären Rechtsstreit. Aufgrund dessen zahlt die Mietergemeinschaft aktuell nicht die volle Miete. Weiteres gerne auf Anfrage.
Die derzeitige Kalt Miete beträgt reg. 470€ Hausgeld Das Haus wurde kürzliche aufgeteilt, dementsprechend wurde für das Jahr 2023 ein Wirtschaftsplan aufgestellt. Das monatliche Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt derzeit laut Wirtschaftsplan 169€.
Die Gesamtkalkulation sehen Sie unten aufführend bzw. erhalten diese im Exposé.
Sonstiges Die Bilder stammen von einer identischen Wohnung im selben Haus. Die derzeitige Mieterin stimmte einer veröffentlichung der Bilder nicht zu.
Die Wohnung wird verkauft, die Mieter samt Mietvertrag übernommen. Weiteres auf Anfrage
Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Versicherungsnachweis, (Bankenrelevante Unterlagen), usw. übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung. Sollten Sie dies Wünschen, sprechen Sie uns gerne an.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter/Verwalter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilien nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung