Mehrfamilienhaus zum Kauf

427000 €427.000 €1.532,22 €/m²

Finanzierung ab 1415 €/Monat

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278,7 m²Wohnfläche

335 m²Grundstück

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Rielasingen, Rielasingen-Worblingen / Arlen (78239)

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in Rielasingen-Arlen, das im Jahr 1930 erbaut und 2012 umfassend entkernt und saniert wurde. 2020 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die moderne Einbauküche, die ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt. Das Haus bietet eine ideale Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche. Die untere Wohnung mit ca. 126 m² wird im Januar 2025 frei und bietet ein großzügiges Raumangebot. Hier finden Sie eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten (der noch nicht vollständig fertiggestellt ist), ein Schlafzimmer mit eigenem WC, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gästezimmer mit Hauswirtschaftsraum. Der sehr geräumige Flur verfügt über einen Kaminofen, der im Winter die gesamte Ebene beheizt und somit zu sehr niedrigen Gaskosten beiträgt.
Hervorzuheben sind die Lichtspots an den Decken, welche auf drei verschiedene Intensitätsstufen eingestellt werden können.
Die obere Wohnung erstreckt sich als Maisonette über ca. 153 m² und ist fest vermietet. Sie generiert eine monatliche Kaltmiete von 950 Euro und bietet somit eine solide Mieteinnahme. Ein Stellplatz ist an die Mieter der oberen Wohnung vermietet.
Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch gibt es einen Heizraum, der durch eine Treppe erreichbar ist. Dieser ist nicht ganz leicht zugänglich, erfüllt jedoch seinen Zweck.
Zum Objekt gehören außerdem vier Stellplätze sowie eine Garage.
Das Besondere an diesem Haus ist seine interessante Architektur: Ursprünglich als Reihenmittel- und Reiheneckhaus konzipiert, wurden die beiden Einheiten zusammengelegt, was zu einem einzigartigen, verwinkelten Grundriss führt.
Dieses besondere Haus vereint Geschichte und Moderne und bietet sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit.

Rielasingen-Worblingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg. Diese idyllische Gemeinde liegt am westlichen Rand des Bodensees, in unmittelbarer Nähe zur deutsch-schweizerischen Grenze, und bietet eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren.
Rielasingen-Worblingen erstreckt sich am Fuße des Hegaus, einer vulkanisch geprägten Landschaft mit imposanten Basaltkegeln und ausgedehnten Wiesen. Diese malerische Kulisse bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen und Freizeitaktivitäten einladen. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, die eine hohe Lebensqualität und Erholung garantieren.
Die verkehrstechnische Anbindung von Rielasingen-Worblingen ist ausgezeichnet. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Bundesstraße B34 entfernt, die eine direkte Verbindung nach Singen (Hohentwiel) sowie zur Autobahn A81 bietet. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen nach Stuttgart, Zürich und den Bodensee. Der Bahnhof in Singen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Rielasingen-Worblingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und andere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Ort.

Stichworte Nutzfläche: 19,96 m²