Penthouse zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

109000 €109.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 362 €/Monat

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3Zimmer

62,1 m²Wohnfläche

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Richard-Strauss-Straße 45, Wahlbezirk 33, Suhl (98529)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf dem Lautenberg in Suhl, welche als eine der besten Lagen in der Stadt gilt. Die Wohnung ist derzeit an einen seriösen Mieter vermietet und verfügt über einen herrlichen Balkon. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Einheiten, welches im Jahr 1994 errichtet wurde. Die Wohnanlage zeichnet sich durch einen hohen Wohnstandard sowie eine sehr gepflegte Umgebung aus. Zur Wohnung Nr. 10 gehören ein Keller sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, welcher separate Stromzähler für die Waschmaschinen hat. Der Verkäufer besitzt außerdem ein Sondernutzungsrecht für den Stellplatz Nr. 20, welcher für zwei kleinere Autos geeignet ist. Zur Wohnung gehört ebenfalls das Sondereigentum im Dachgeschoss, einschließlich des darüber liegenden Raums im Spitzboden. Ein neuer Eigentümer hätte die Möglichkeit, hier zusätzlichen Wohnraum von ca. 15 bis 25 Quadratmetern zu schaffen.
Bereit für eine solide Kapitalanlage? Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Suhl auf dem Lautenberg bietet Ihnen langfristige Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen. Mit ihrer hervorragenden Lage in einem begehrten Stadtteil, der über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt, ist diese Wohnung ein attraktives Investment. Der Balkon mit Südausrichtung bietet einen beeindruckenden Blick auf die wunderschöne Landschaft, und der im Preis inkludierte Stellplatz (Platz für zwei Kleinwagen) steigert den Wert der Immobilie zusätzlich. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2018, und die Jahresnettokaltmiete der Wohnung beträgt aktuell 4.380 €. Zukünftig wird die Miete ab dem 01.09.2024 jedoch auf 6.780 € erhöht. Sichern Sie sich diese renditestarke Immobilie und legen Sie den Grundstein für eine sichere finanzielle Zukunft!
Wir verfügen über sämtliche Unterlagen, die für eine Liegenschaftsbewertung erforderlich sind. Sehr geehrte Interessenten, dieses Exposé dient dazu, die wichtigsten Daten der Liegenschaft kurz darzustellen. Aus Erfahrung wissen wir, dass eine fundierte Bewertung einer Liegenschaft durch eine persönliche Besichtigung vor Ort sowie ein Gespräch mit uns erfolgen sollte. Wir stehen Ihnen gerne für beides zur Verfügung, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Wohnlage Lautenberg in Suhl gilt als eine der begehrtesten in der Stadt. Sie befindet sich am Fuß des Dombergs, dem Hausberg der Suhler, und bietet einen nahezu panoramischen Blick über die gesamte Stadt. Die Infrastruktur der Gegend lässt keine Wünsche offen, mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten in unmittelbarer Nähe. Zudem ist man innerhalb weniger Schritte im Thüringer Wald. Das Stadtzentrum ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar, mit dem Auto oder Bus in nur 5 Minuten. Suhl, eine der reizvollsten Städte und Gegenden in Deutschlands Mitte, bietet etwa 45.000 Einwohnern ein breites Tal umgeben von Lauter, Hasel und Vesser, wobei die Umgebung beneidenswert ist. Der Thüringer Wald mit seinen Bergen, tiefen Tälern und endlosen Wäldern ist ebenfalls beeindruckend. Die Stadt selbst vereint Alt und Neu zu einer kleinen Großstadt mit kurzen Wegen. Die Natur ist stets in unmittelbarer Nähe. Neben modernen Elementen finden sich auch viele traditionelle Aspekte, wie das alte Büchsenmacherhandwerk oder die historische Bergbaugeschichte, mit der alles in Suhl begann.

Besichtigungstermine Wir möchten darauf hinweisen, dass alle Informationen über das Objekt ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen basieren. Daher können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Es besteht die Möglichkeit, dass das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen bereits bekannt ist. In diesem Fall bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe des Ihnen zur Verfügung gestellten Exposés (ggf. Gutachten) an Dritte ohne unsere Zustimmung zu Courtage- oder Schadensersatzansprüchen führen kann. Darüber hinaus gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler ist nicht verpflichtet, eine Beratung bezüglich der Energieeinsparverordnung (ENEV) durchzuführen. Gemäß § 4 GwG des Geldwäschegesetzes sind unsere Vertragspartner/Interessenten verpflichtet, ihre Identität mitzuteilen. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Wohnung Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich als eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 62,05m². Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und ein WC. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangt man jeweils auf den großzügigen Balkon, der als ruhiger Rückzugsort dient. Ein herausragendes Merkmal ist das exklusive Sondernutzungsrecht für den Dachgeschossausbau, das speziell für diese Wohnung vereinbart wurde. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Isolierung aus, die sowohl im Winter zu Heizkosteneinsparungen als auch im Sommer zur Verhinderung von Überhitzung führt. Ein geräumiger Keller bietet ausreichend Stauraum für selten benötigte Gegenstände. Zudem befindet sich im Keller ein separater Waschmaschinen- und Wäscheraum, der über das großzügige Treppenhaus erreichbar ist. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister