Wohnung zum Kauf

251000 €251.000 €2.354 €/m²

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4Zimmer

106,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Landeggerstraße 5B, Neufeld an der Leitha (2491)

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PROVISIONSFREI - Zum Verkauf gelangt eine ca. 107 m² große 4 ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG mit. ca. 10 m² Loggia/Balkon im 1. und 2. Obergeschoss inkl. einem KFZ-Abstellplatz.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
  
• Wohnküche mit Abstellraum und mit Ausgang auf die Loggia/Balkon
  
• extra WC mit Handwaschbecken
  

OBERGESCHOSS:

• Schlafzimmer
  
• 2 Zimmer
  
• Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  

Es gibt keinen Lift. Nebenkosten:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragung
- 2 % pauschal Vertragserrichtung
- € 600,-- pauschal für die Abfuhr der Grunderwerbsteuer und die Selbstberechnung an das Finanzamt sowie die Unterschriften der Verkäuferin am Kaufvertrag
- sowie div. Barauslagen


Das Projekt
In der idyllischen Stadtgemeinde Neufeld – ca. 50 km von Wien entfernt – wurde von der Familienwohnbau Niederösterreich im Jahr 2001 eine Wohnhausanlage mit insgesamt 52 Wohnungen errichtet.Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur – neben der direkten Nähe zum Neufelder See bietet die Wohnanlage auch weitere Annehmlichkeiten, die für hohen Lebenskomfort sorgen: So steht den Bewohnern beispielweise ein eigener Fitnessraum zur Verfügung. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung..
Die Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie Kindergärten und Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Für ausgiebigeres Shoppen erreicht man schnell die Städte Eisenstadt, Wiener Neustadt und Baden; die Fahrzeit nach Wien beträgt ca. 40 min.
Der Neufelder See hat sich zu einem regionalen Erholungs- und Fremdverkehrs-zentrum entwickelt; rund um den Neufelder See findet man alles was zu einem Erlebnisurlaub gehört: Tennis, Reiten, Radwandern, Wandern und Gastlichkeit. Kunst und Kultur haben einen sehr hohen Stellenwert in der Gemeinde, zahlreiche Veranstaltungen finden hier statt. Kurz gesagt: Urlaubsfeeling pur am Neufelder See..Der Zeitplan
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar..Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 42,60
HWB Klasse: B

Energiepass Skala: B
Energiebedarf pro Fläche/Jahr: 42.6
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,03 m², Bundesland: Burgenland, Gemeindecode: 10309, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 24