Haus zum Kauf

249000 €249.000 €2.689 €/m²

Finanzierung ab 1015 €/Monat

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3Zimmer

92,6 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schmalwasser, Sandberg (97657)

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Naturliebhaber aufgepasst: dieses charmante Häuschen in Schmalwasser ist wirklich besonders. Erbaut im Jahr 1997, umfasst es mit drei Zimmern eine Wohnfläche von 92,59 m² auf einem großzügigen Grundstück von 887 m².

Es kann dauerhaft bewohnt, oder als Wochenend- bzw. Ferienhaus genutzt werden. Durch die schöne Randlage in unmittelbarer Nähe zum Wald vermittelt es sofort ein Gefühl von Entschleunigung und Ruhe.

Der Eingangsbereich empfängt Sie hell und einladend, ergänzt durch eine praktische Ankleide. Auf der rechten Seite ermöglicht Ihnen der großzügige und offene Wohn-Essbereich einen wunderbaren Fernblick sowie einen Ausblick in den liebevoll gestalteten Garten zugleich.

Die neue und extra angefertigte Küche mit großflächiger Arbeitsplatte kann für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Im nächsten Raum befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit neuen und ebenfalls angefertigten Einbauschränken über die gesamte Länge des Raumes. Dies sorgt für viel Stauraum. Auch hier erwartet Sie jeden Morgen ein wunderbarer Fernblick.

Das moderne Tageslicht Duschbad komplettiert das Erdgeschoss.

Nahezu der gesamte Innenraum ist mit hochwertigem Zirbelkieferholz verkleidet, das einen angenehmen und beruhigenden Duft verströmt.

Das untere Geschoss erreichen Sie von außerhalb. Ein schöner und kurzer Weg um das Haus führt Sie zur separaten Eingangstür. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – es kann z. B. leicht zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut werden. Auf dieser Ebene befindet sich bereits ein WC sowie ein großzügiger, gefließter Raum direkt am Eingang.

Auch der weitläufige und pflegeleichte Außenbereich ist besonders und besteht aus Mooswegen mit viel bepflanzten Flächen und zwei freien Bereichen, die als Terrassen nutzbar sind. So können Sie Ihre Freizeit ohne viel Aufwand inmitten der seltenen Sträucher und Pflanzen auf Ihrem eigenen Grundstück genießen.

Eine Doppelgarage (2,75 m x 5,30 m) bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Das Erdgeschoss wurde 2023 vollständig, das Sockelgeschoss teilweise saniert. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus. Beheizt wird das Haus mit Infrarot-Marmorplatten, und Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

Weitere Informationen:

- alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über neue Rollos sowie Insektenschutzgitter. Sie sind 3-fach verglast und mit Schallschutz versehen

- Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt – Weichmacherfrei

- In der Küche haben Sie zusätzlich die Möglichkeit Trockner und Waschmaschine anzuschließen. Die Schränke wurden entsprechend geplant

- In der Garage ist ein Anschluss für eine Wallbox vorgesehen, jedoch noch nicht angeschlossen

- Es gibt ein Notstromaggregatanschluss

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energie Energieverbrauch: 94,57 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Wesentliche Energieträger: Infrarot Marmorheizung Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Besichtigungen finden ab sofort nach Absprache statt, senden Sie uns hierzu gerne eine Nachricht.

Unsere Angaben beruhen sich auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung erlaubt. Alle Angaben ohne Gewähr.