Büro-/Praxisfläche zum Kauf

580000 €580.000 €

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350 m²Bürofläche

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Neuwernsdorf 6B, Neuwernsdorf, Neuhausen/Erzgebirge (09544)

Das im Jahr 2023/24 in massiver Bauweise errichtete Wohn- und Gewerbeobjekt mit 190 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und noch aufbaufähigen Dachgeschoss mit 170 qm Wohnfläche (Ausbaukosten ca. 50.000,- EUR), ist zur Zeit als einzugsbereite Arztpraxis nutzbar.

Die nicht unterkellerte Immobilie befindet sich technisch auf einem gehobenen Standard und besitzt folgende Ausstattungsmerkmale:
- Heizung Hybrid Wärmepumpe inkl. Gastherme
- PV Anlage mit 18 kWh und integrierter Batteriespeicher 11 kWh
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Sonnenschutz Südseite
- helle, lichtdurchflutete Praxis-/ Büroräume
- Raumaufteilung gem. beigefügter Grundrisse
- 2 Terrassen im Erdgeschoss
- Dachgeschossausbau nach individueller Gestaltung möglich
- 11 PKW Stellplätze

Die Immobilie befindet sich im kleinen Ortsteil in Neuwernsdorf in landschaftlich schöner Lage mit Blick auf die Talsperre Rauschenbach (Entfernung Freiberg ca. 30 km, Dresden ca. 50 km und Prag ca. 120 km).

Besichtigungstermine Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe, beantworten werde. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/Vermieter. Der Inhalt wurde von mir sorgsam zusammengestellt, jedoch nicht überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber/Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung