Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.608 €/m²

Finanzierung ab 1652 €/Monat

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7Zimmer

153 m²Wohnfläche

195 m²Grundstück

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Istein, Efringen-Kirchen / Istein (79588)

Dieses ehemalige Winzerhaus in Istein, mit einem kleinen Garten und einer großen Terrasse, wurde Anfang der 50er Jahre zu einem gemütlichen Einfamilienhaus mit Balkon umgebaut. Es befindet sich mitten im idyllischen Ortszentrum von Istein.
Das Gartengeschoss stammt laut Bauweise ca. aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die oberen Geschosse und der Dachstuhl wurden in den 1950er Jahren entkernt und neu aufgebaut.

Große Teile des Hauses wurden zwischen 2001 und 2005 saniert.
Wie z.B.:
- Dach neu gedeckt und isoliert 2005
- größtenteils neue Leitungen (Strom und Wasser) 2002
- neue Küche 2002
- größtenteils neue Fenster 2003
- Elektroverteilerkasten 2002
- Zimmertüren 2002 & 2004
- vor kurzem neuer Elektroanschluss von der Straße ins Haus
- teilweise neue Böden ca. 2002
- Heizung Bj. 2001
- neue Badezimmer 2003 & 2004
- Terrasse saniert 2021

Der Zugang erfolgt über das Gartengeschoss. Hier gibt es neben dem Ölspeicher auch einen großen Lager- / Weinkeller und eine Waschküche. Ein weiterer Raum bietet zusätzlichen Stauraum. Waschküche und Weinkeller haben einen praktischen Ausgang ins Freie.

Das geräumige Wohnzimmer im 1.OG ist hell und freundlich, mit einem Ausgang zum Balkon. Durch einen breiten Bogendurchgang kommen Sie ins Esszimmer.

Unter dem überhängenden Dach haben Sie durch die gemütlichen Sprossenfenster einen Ausblick ins Grüne.
Der Balkon ist ausreichend tief, so dass Sie dort auch einen Tisch und Liegestuhl aufstellen können.

Die U-förmige Küche ist mit freundlichen Küchenmöbeln mit Holzfronten und einer Arbeitsplatte in Granitoptik.
Es steht ausreichend Stauraum für Geschirr, Vorräte und Küchengeräte zur Verfügung. Besonders geschickt ist der Backofen auf Arbeitshöhe.

Auch im Bad wird der Kontrast zwischen weißen Fliesen und Möbeln mit holzfarbenen Fronten geschickt eingesetzt. Die halbrunde Dusche mit Glasabtrennung fügt sich unauffällig ein.

Im 2. Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer für Ihre Familie. Dachschrägen und Sprossenfenster machen die Räume behaglich.

Einer der Räume ist für die Einrichtung eines Bildschirmarbeitsplatzes oder einer Gaming- Station mit ausreichend Elektroanschlüssen ausgestattet.

Auch hier, im zweiten Obergeschoss, gibt es ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und einer ergonomisch geformten Wanne. Weiße Fliesen mit einer dekorativen Zierleiste lassen es frisch und modern wirken.

Im Dachspitz finden Sie neben einem Speicher mit Einbauschrank auch ein weiteres hübsches Dachzimmer mit einer holzverkleideten Decke und praktischen Schränken mit Schiebetüren unter der Wandschräge - ideal als Arbeitszimmer oder als eigenes Reich für ein älteresKind.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der alte Teil von Istein zeichnet sich durch viele dekorative Fachwerkhäuser und Gebäude im Markgräfler Stil aus. Mit etwas über 1000 Einwohnern ist Istein ein angenehmer individueller Ort zum Leben.

Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden, weiterführende Schulen, Supermärkte u. v. m. finden Sie im direkt benachbarten Efringen-Kirchen oder in Weil am Rhein.

Der Rhein mit der berühmten Untiefe der "Isteiner Schwellen" und die oberhalb des Ortes auf einem steilen Bergsporn gelegene Festung Istein sind nahegelegene Ausflugsziele.

Naturliebhaber finden im Schwarzwald ruhige Wanderwege und rasante Skipisten, zur Arbeit oder zum Shopping kommen Sie in
ca. 15 Minuten nach Basel und in ca. 30 Minuten in die Universitätsstadt Freiburg.

Sonstiges Maklerprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.80