Mehrfamilienhaus zum Kauf 310.000 € 8 Zimmer 205 m²<br/>Wohnfläche 1.004 m²<br/>Grundstück Hochstr. 19 Hochneukirch Jüchen 41363

Monat
8Zimmer
205 m²Wohnfläche
1.004 m²Grundstück

Herr Thomas Steffens

Steffens & Roth e. K.

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Erweitern und Erneuern: Charmanter Altbau trifft auf moderne Highlights und Riesengrundstück

Diese Immobilie bietet Potential wie keine Zweite. Der Großteil der Einrichtung und Ausstattung mag renovierungsbedürftig sein, ist aber vollständig funktionstüchtig. Dies ermöglicht eine schrittweise Modernisierung des Gebäudes. Darüber hinaus bietet sowohl das Gebäude, als auch das Grundstück, einige Gelegenheiten zur Erweiterung (Ausbau Wohnraum Dachgeschoss / Aufteilung des Grundstücks).

Dennoch wurden im Laufe der Zeit sowohl technische Modernisierungen (z.B. Photovoltaikanlage) als auch Verbesserungen der Wohnqualität (z.B. Sauna / Terrassenüberdachung) durchgeführt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Juwel und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
Name, Postanschrift, Rückrufnummer, E-Mail-Adresse.
Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
Terrasse
Sauna

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hochstr. 19, Hochneukirch, Jüchen (41363)

Jüchen-Hochneukirch ist ein charmantes Dorf im Westen Nordrhein-Westfalens, eingebettet in eine idyllische Landschaft und dennoch gut angebunden an größere Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln. Der Ort bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbaner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Hochneukirch ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach ermöglicht. Der örtliche Bahnhof bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Mönchengladbach und Düsseldorf, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.

Infrastruktur:
Der Ort selbst verfügt über eine gute Grundversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, was Hochneukirch zu einem familienfreundlichen Wohnort macht. Für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind Mönchengladbach und Grevenbroich nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung von Hochneukirch lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die umliegende Natur, ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zudem bietet der nahegelegene Jüchener Schlosspark eine idyllische Kulisse für entspannte Spaziergänge und Erholung.

Gemeinschaft:
Hochneukirch zeichnet sich durch ein starkes Gemeinschaftsgefühl aus. Das Vereinsleben ist aktiv und es gibt regelmäßige Veranstaltungen, die das Dorfleben bereichern. Hier kennt man seine Nachbarn noch und die Dorfgemeinschaft ist offen und freundlich.

Insgesamt bietet Jüchen Hochneukirch eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit von städtischen Zentren, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

310000 €

1.512,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Siehe Sonstiges!

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1.512,20 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.102 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.804 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht ebenso ein gleicher provisionspflichtiger Vertrag mit dem Eigentümer. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein anderer Vertrag oder ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber gehörendes Objekt zustande kommt. Wir weisen darauf hin, dass S & R Immobilien bei seiner Maklertätigkeit das Trennungsprinzip beachtet. Im Rahmen der Vermarktung kann unser Unternehmen daher nicht parallel als Sachverständige für statische, bauliche oder architektonische Begutachtungen beratend tätig sein. Es obliegt dem potentiellen Käufer für entsprechende Begutachtungen durch einen qualifizierten Sachverständigen Sorge zu tragen und die hierfür notwendigen Maßnahmen zu ergreifen. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität, der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit vorhandene Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Durch Senden der Kontaktanfrage erklärt sich der Interessent bereit, vorgenanntes unabhängig der AGB'S zu akzeptieren.

Verbraucherinfo: Es besteht ein Widerrufsrecht. Eine Widerrufsbelehrung ist Bestandteil dieses Exposés.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Steffens & Roth e. K.Gewerblicher Anbieter

Sonnenhausplatz 1, 41061 Mönchengladbach

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2flkt5z

Referenznummer: 240912