Maisonette zum Kauf

499000 €499.000 €3.361 €/m²

Finanzierung ab 2034 €/Monat

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3,5Zimmer

148,5 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Füssen, Füssen (87629)

Diese freundliche und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich in der 1. Etage und dem Dachgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in Massivbauweise erstellt wurde. Insgesamt gibt es nur 3 Wohneinheiten, wovon Sie die beiden oberen Ebenen bewohnen. Ruhe und zugleich Zentralität bilden eine Privatsphäre mit Wohlfühlgarantie. Trotz der Lage an dem direkten Zugang zur Innenstad Füssens sind Ihnen, durch die spezielle Ausrichtung der Wohnung, Ruhe und ein gigantischer Blick auf das bekannte Märchenschloss König Ludwigs gewährleistet. Der geniale Grundriss bildet die Grundlage für eine individuelle Wohngestaltung, die sich jeder Lebenssituation anpasst. Das großzügige Wohnzimmer mit sensationellem Kamin, der Sie nicht nur in kühleren Zeiten verzaubern wird, hat einen integrierten Essbereich, der durch Größe und genialer Platzierung überzeugt. Hier dinieren Sie mit Ihren Gästen sprichwörtlich wie "Gott in Frankreich". Das eigentliche Wohnzimmer ist mit einer Holzkonstruktion aus Jahrhundert altem Holz aus Tirol getrennt vom Essbereich. Dieser exklusive Wohn-/Essbereich wird erweitert durch einen Wintergarten ähnlichen Bereich, der zum Relaxen einlädt. Von hier gelangen Sie auf den großzügigen Balkon und genießen die Aussicht auf Schloss Neuschwanstein. Auf der gleichen Etage ist auch die moderne und äußerst geräumig Küche, ausgestattet mit allen Elektrogeräten und dementsprechenden Interieur, das Sie zur Vorbereitung und Durchführung eines perfekten Diners für Sie und Ihre Gäste benötigen. Eine großzügige Gästetoilette mit Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Galerietreppe erreichen Sie die obere Wohnebene. Dieser exklusive Wohnbereich mit seinem einzigartigen Masterschlafzimmer mit verstärktem Bereich für die Traglast eines Wasserbettes und dem direkt angrenzenden hellen und freundlichen Badezimmer, das man zweifellos als "Wohlfühloase" bezeichnen kann. Die Aufteilung und Gestaltung entsprechen einem exklusiven Badezimmer wie man es aus Sternehotels kennt. Es fehlt einfach an Nichts, Waschtisch, Dusche, Badewanne mit indirekter Beleuchtung und Toilette. Versteckt wie auf Schloss Neuschwanstein finden Sie einen begehbaren Kleiderschrank, bei dem jedes Frauenherz höherschlägt. Der großzügige und helle Wohnkomfort der Extraklasse wird komplettiert durch die nicht einsehbare Dachterrasse, auf der Sie auch Duschen können und zugleich den atemberaubenden Blick in das Rundum Gebirgspanorama genießen. Last but not least haben Sie für Ihren privaten Fuhrpark und den der Gäste eine Garage und 2 Außenstellplätze zur Verfügung (Gesamtpreis Garage und 2 Außenstellplätze = 35.000€). Natürlich gibt es auch einen großzügigen Keller, in dem Sie Ihr zusätzliches Hab und Gut lagern können. Die Wohnung wird mietfrei übergeben und kann sofort bezogen werden.

Die Wohnung liegt in Füssen, fußläufig entfernt von der City. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Buslinien und die Bahnlinien RB 68 und RB 77. Die nahe gelegene Fußgängerzone mit Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzten und einem Einkaufszentrum decken nicht nur den täglichen Bedarf. Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen eine Bar und last not least Banken und eine Post runden diese einladende Stadt ab. Der Blick auf Schlösser und die weite Natur lässt Herzen höherschlagen. Der Freizeitwert ist bekanntlich groß geschrieben in Füssen und bietet mannigfaltigste Möglichkeiten; da ist für jeden Geschmack, ob Sport, Kultur oder Relax Programm, etwas dabei.

Sonstiges Energiebedarf: 119,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955 / 1965 / 2016
Energieausweis gültig bis: 31.08.2034

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Stichworte Garage vorhanden, 3 Etagen