Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 410.000 € 9 Zimmer 255 m²<br/>Wohnfläche 1.804 m²<br/>Grundstück Burgstraße 36 Neustadt Neustadt/Harz 99762

Monat
9Zimmer
255 m²Wohnfläche
1.804 m²Grundstück

Herr Arne Rennecke

Maklerbüro Rennecke GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

HISTORISCHER CHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - MEHRFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1730 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.804 m² in idyllischer Lage von Neustadt am Harz. Das Anwesen wurde zwischen 2011 und 2018 umfassend renoviert und bietet heute eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

Das Haus umfasst drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 255 m². Zwei der Wohnungen bieten jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, während die dritte Wohnung eine gemütliche Fläche von 55 m² aufweist. Die dicken Wände sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern bieten in Verbindung mit den hellen Räumen ein wohliges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleines Büro, das vielseitig genutzt werden kann.

Zu den Annehmlichkeiten des Objekts gehören zwei Carports, zwei Stellplätze und drei Garagen, die derzeit an die Mieter vermietet sind. Der gemeinschaftliche Waschraum im Teilkeller bietet zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine monatliche Kaltmiete von 1.910 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

Das anliegende Stallgebäude bietet mit einer zusätzlichen Ausbaufläche von 195 m² enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ebenso steht der Dachboden mit ca. 136 m² als erweiterbare Fläche zur Verfügung. Das Dach wude im Herbst 2024 ernuert.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 176 m² des Grundstücks, welches als Baugrundstück ausgewiesen ist, für weitere Bauvorhaben zu nutzen.

Dieses Objekt vereint historischen Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Erweiterungspotenziale in einer der schönsten Regionen des Harzes. Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die auf der Suche nach einem einzigartigen Anwesen mit Entwicklungspotential sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
ausbaufähiges Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Burgstraße 36, Neustadt, Neustadt/Harz (99762)

Das Objekt befindet sich in idyllischer Lage am Rande von Neustadt am Harz, einem charmanten Ort, der durch seine malerische Natur und die Nähe zu beliebten Wander- und Ausflugszielen besticht. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Südharzes, bietet das Anwesen eine einmalige Kombination aus Ruhe und Erholung sowie unmittelbarer Nähe zu den historischen Sehenswürdigkeiten der Region.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick, den das Objekt bietet: Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein atemberaubender Panoramablick über den malerischen Gondelteich, dessen ruhige Wasserfläche harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet ist. Darüber hinaus genießen Sie einen direkten Blick auf die imposante Burgruine Hohnstein, die majestätisch auf einem Bergsporn über dem Ort thront und einen geschichtsträchtigen Akzent in das Landschaftsbild setzt.

Neustadt am Harz ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Luftkurort, der sich durch ein besonders gesundheitsförderndes Klima auszeichnet. Speziell Menschen mit Atemwegs- und Luftproblemen besuchen diesen Ort, um von der reinen, klaren Luft und den heilklimatischen Bedingungen zu profitieren. Die Lage des Objekts in diesem besonderen Kurort bietet daher nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Gesundheitsförderung.

Durch diese einzigartige Lage vereint das Objekt naturnahe Erholung mit einem beeindruckenden Ausblick auf zwei der markantesten Wahrzeichen von Neustadt am Harz. Gleichzeitig bietet es den Vorteil, in einem Kurort zu leben, der für sein gesundes Klima bekannt ist. Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1730
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

410000 €

1.607,84 €/m²

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19%

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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1.607,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

426 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.132 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Anbieter der Immobilie

Maklerbüro Rennecke GmbH Gewerblicher Anbieter

Unterer Kuxstein 4, 06536 Südharz OT Roßla

3 Jahre Partnerschaft

Herr Arne RenneckeDein Kontakt

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Online-ID: 2flqk5m

Referenznummer: 250 (1/250)