Doppelhaushälfte zum Kauf

280000 €280.000 €2.545,45 €/m²

Finanzierung ab 940 €/Monat

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4Zimmer

110 m²Wohnfläche

264 m²Grundstück

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Strombach, Gummersbach (51643)

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2000 auf einem ca. 264 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² erbaut.
**Erdgeschoss:**
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen geräumiger Flur. Daran angrenzend sind die Küche, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Terrasse verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse (warm und kalt) sowie einen Räucherofen, ideal für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
**Obergeschoss:**
Das Obergeschoss bietet drei gemütliche Schlafzimmer, die viel Platz für Erholung und Entspannung bieten. Das Hauptbadezimmer ist hier ebenfalls zu finden, sowie ein geräumiges Ankleidezimmer für Ihre persönlichen Gegenstände.
**Potenzial im Dachgeschoss:**
Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 35 m², die Sie nach Ihren individuellen Wünschen ausbauen können. Hier befinden sich auch das Dupelxnetzwerk (Smart-Home) und die Heizungsanlage.
**Unterkellerung und Garage:**
Das Haus ist komplett unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für ein Hobbyzimmer bietet. Außerdem verfügt die Immobilie über 2 Stellplätze und eine Garage, die direkten Zugang zum Haus ermöglicht.
**Investitionen und Modernisierungen:**
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
- 2010: Fassadenanstrich für ein frisches Äußeres. Begradigung und Erweiterung der Terrasse
- 2012: Installation von Wasseranschlüssen und Elektrik auf der Terrasse für mehr Komfort im Freien
- 2015: Einrichtung eines Duplexnetzwerks in allen Räumen sowie Server-Speicher für modernste Technologie
- 2017: Installation einer effizienten Heizungsanlage von Viessmann für angenehme Wärme in allen Räumen
Wenn Sie Interesse haben, dieses Haus persönlich zu besichtigen oder weitere Informationen benötigen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu helfen.

Gummersbach-Strombach ist ein malerischer Stadtteil, der sich durch seine idyllische Lage und seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gelegen im östlichen Teil von Gummersbach, bietet Strombach eine ruhige Umgebung mit einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Wohngebieten. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen leicht erreichbar sind. Mit guter Verkehrsanbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Strombach auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet Strombach eine attraktive Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen