Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1285000 €1.285.000 €4.849 €/m²

Finanzierung ab 5161 €/Monat

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6,5Zimmer

265 m²Wohnfläche

1.394 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Böhringen, Radolfzell am Bodensee (78315)

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahre 1890 wurde 2011 bis 2012 kernsaniert und für heutigen Ansprüche neu konzipiert. Es kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernster Architektur und innovativem Design. Das Gebäude besticht durch seine einzigartige Gestaltung im Innen- und Außenbereich, die historische Elemente geschickt, mit zeitgemäßen Akzenten verbindet. Hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich. Großzügige Glasfronten mit mehreren Türen, lassen die Grenzen zwischen Drin und Draußen verschwimmen und erweitern den Lebensraum auf die Terrasse und in den Garten. Durch seine liebevolle und durchdachte Gestaltung, ist der Garten ein Rückzugsort und gleichzeitig bietet er Platz für vielfältige Aktivitäten, wie kreatives Arbeiten im Freien. Zudem ist in diesem einzigartigen Wohnhaus ein Gewerbeeinheit mit ca. 138 qm Nutzfläche integriert, dass viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, die bisher als Fahrradgeschäft und Atelier mit Gastronomie genutzt wurden. Dies schafft eine ideale Symbiose aus Arbeiten und Wohnen. Eine angebaute Halle, mit ca. 220 qm Nutzfläche, an der Westseite ist eine weitere Gewerbeeinheit mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten. Diese Halle wurde in der Vergangenheit als Reparaturwerkstatt genutzt und kann in die anderen Bereiche integriert oder separat genutzt werden. Eine moderne Doppelgarage, bilden die abschließende Bebauung des Grundstücks. Raumaufteilung Der moderne überdachte Eingangsbereich heißt Sie stilvoll im Erdgeschoss willkommen. Das Erdgeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Diese werden durch ein modernes Badezimmer und ein separates WC ergänzt. Die vollausgestatte Küche ist funktional und elegant zugleich. Ideal für anspruchsvolle Köche oder gastronomische Ausrichtungen für gesellige Momente. Hier befindet sich der Zugang zur Gewerbeeinheit. Zwei unabhängige Balkontüren führen auf die Terrasse, die wiederum den Zugang zum Garten bietet.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Kellergeschoss, wo sich moderne Haustechnik befindet. Eine leistungsfähige Lüftungsanlage, eine effiziente Heizungsanlage für die Fußbodenheizung im Wohnbereich, sowie eine Entkalkungsanlage, sorgen für optimalen Wohnkomfort. Eine Sauna, ein großzügiger Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum und der separate Zugang zum Garten werden hier geboten.
Über eine weitere modern designte Stahltreppe gelangen sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Dieser Bereich bietet ein offenes Raumkonzept, das Wohnen, Kochen und Entspannung harmonisch miteinander verbindet. Die offene Küche ist modern und funktional gestaltet, mit ausreichender Arbeitsfläche und einer separaten Nebenküche. Ein moderner Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Von hieraus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Terrasse, die mehrere Zugänge bietet. Diese teilüberdachte Outdoor-Oase lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Umgebung.
Das Hauptschlafzimmer ist ein wahrer Rückzugsort. Es verfügt über zwei integrierte Ankleiden mit maßgeschneiderten Einbauschränken und reichlich Stauraum. Direkt angeschlossen ist ein modernes, luxuriöses Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit eigenem Bad, bietet zusätzlich Raum für Gäste oder Familienmitglieder. Ein großzügiger Abstellraum und ein Zugang zum Dachboden ergänzen das stilvolle Dachgeschoss.

Böhringen ist ein Ortsteil von Radolfzell im Herzen des Landkreises Konstanz, im Süden von Deutschland. Dieser charmante Ort bietet eine wunderschöne Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, wodurch er ein äußerst begehrter Wohnort in der Region geworden ist.
Die Lage von Böhringen ist geprägt von einer grünen Umgebung, mit saftigen Wiesen, grünen Wäldern und dem malerischen Bodensee, sowie ein ortsnaher Badesee. Die Bewohner können hier die Schönheit der Natur genießen, ob beim Wandern, Radfahren oder beim Wassersport. Auch die Infrastruktur kann hier Punkten, mit Kindergärten, einer Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Ärzten, ist eine ansprechende Lebensqualität gegeben. Die Nähe zum Bodensee, dem größten Binnensee Deutschlands, ist zweifellos ein großer Pluspunkt für Böhringen. Außerdem befinden sich viele reizvolle Städte unweit in der Region wie Überlingen, Konstanz, Meersburg und Friedrichshafen, die mit kulturellen Attraktionen und Einkaufsmöglichkeiten locken.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Bundesstraße B33, B34 und die Autobahn A81 sind leicht erreichbar, was die Anfahrt nach Zürich und Stuttgart und damit die Anbindung an die dort befindlichen Flughäfen erleichtert. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht auch Zugverbindungen. Zwischen der Kernstadt Radolfzell und allen Ortsteilen besteht eine gute ÖPNV-Verbindung.
Insgesamt ist Böhringen mit seinen ca. 4000 Einwohner ein wunderbarer Ort zum Leben und zum Arbeiten, mit einer traumhaften Umgebung und hohen Lebensqualität.

Weitere Informationen Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung