Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

190000 €190.000 €3.450 €/m²

Finanzierung ab 630 €/Monat

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2Zimmer

46,5 m²Wohnfläche

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Seeadlerstr. 17, Neugereut, Stuttgart (70378)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Balkon mit teilweise Fernblick zum Max-Eyth-See befindet sich im 3. Obergeschoss eines 13-Familien-Reihenmittelhauses.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Treppenhäusern mit insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 20 Kfz-Boxen.
Das Haus wurde 1991, massiv, 5-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Fernwärme-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rolllläden, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 63 kWh/(m²*a).
Der Rücklagenstand zum Ende 2022 beträgt ca. 175.000 EUR.
Im Angebotspreis ist die TG-Box mit 30.000 EUR enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen sowie einer zentrumsnahen Lage.
Das Einkaufszentrum sowie die Bus-Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadtbahn-Haltestellen sind eine Bus-Haltestelle entfernt.
Der Stadtteil Neugereut gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen und liegt oberhalb des Max-Eyth-Sees Richtung Fellbach.
Vom Balkon gibt es im Herbst und im Winter einen Fernblick zum Max-Eyth-See. Wenn die Bäume belaubt sind, ist dieser nicht mehr sichtbar.
In die Stuttgarter Innenstadt ist es ca. eine halbe Stunde.

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7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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