Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €5.126,45 €/m²

Finanzierung ab 1713 €/Monat

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3Zimmer

102,4 m²Wohnfläche

905 m²Grundstück

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Volkersgau, Kammerstein (91126)

In schöner Lage von Kammerstein-Volkersgau wurde dieses Einfamilienhaus im Jahr 2001 in massiver Bauweise auf einem 905 m² großen Grundstück errichtet.
Das vollunterkellerte Haus mit seinen ca. 102 m² Wohnfläche ist optimal für eine kleine Familie aufgeteilt.
Sie betreten das Haus direkt über den Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC mit Dusche. Nahtlos schließt sich die Diele mit einem kleinen Abstellraum an. Von der Diele erreichen Sie die helle Küche, die über eine Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt. Von der Küche oder der Diele aus gelangt man in den großzügigen und sehr hellen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für Familie und Freunde. Dieser lichtdurchflutete Teil des Hauses in Verbindung mit dem vorhandenen Kachelofen wird Ihnen viel Freude bereiten. Vom Wohn- und vom Essbereich gelangen Sie auf die, nach Süden ausgerichtete, Terrasse, die den Blick in den herrlichen Garten freigibt.
Das Oberschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein wunderbares Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Die vorhandene Galerie könnte bei Bedarf auch zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden. Ein kleiner Balkon rundet das Angebot im Dachgeschoss ab. Der gedämmte Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar.
Selbstverständlich ist das Wohnhaus vollständig unterkellert. Hier befinden sich neben dem Heiz- und dem Lagerraum für die 2023 neu eingebaute Pelletheizung ein großer Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume.
Ein massives Schuppengebäude steht für Garten- oder Spielgeräte bereits bereit. Eine moderne Außensauna, eine PV-Anlage (2013), ein Gewächshaus sowie eine Doppelgarage sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Der Ortsteil Volkersgau gehört zur Gemeinde Kammerstein mit ihren über 3.000 Einwohnern und liegt nur ca. 7 Kilometer westlich vom Marktplatz in Schwabach entfernt.
Die B466 und die Autobahn A6 sind mit dem Auto gut zu erreichen.
Für Familien mit Kindern bietet Kammerstein eine eigene Kindertagesstätte mit Krippe, Kindergarten und Hort. In Schwabach sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium ansässig.
Die örtlichen Supermärkte mit einem Bäcker und Metzger sowie eine Tankstelle ermöglichen die tägliche Grundversorgung im Kammerstein. In Schwabach sind alle Dinge des täglichen Bedarfs und noch vieles mehr vorhanden.
Das Fränkische Seenland mit dem Brombach- und Altmühlsee sind von hier gut erreichbar und laden mit ihren zahlreichen Freizeitaktivitäten zur Erholung ein.
Zahlreiche kulturelle Angebote im eigenen Landkreis, in Schwabach oder auch Nürnberg bringen das Stadt- und Landleben in Einklang.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 223.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.82, Distanz zur Grundschule: 4.49, Distanz zur Realschule: 4.93, Distanz zum Gymnasium: 5.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.69, Distanz zum Bus: 2.83, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 9.10