Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

289000 €289.000 €2.125 €/m²

Finanzierung ab 929 €/Monat

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3,5Zimmer

136 m²Wohnfläche

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Walsrode, Walsrode (29664)

Am südlichen Stadtrand von Walsrode gelegen, bietet diese ebenerdige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² eine perfekte Alternative zum Haus. Der zeitlose Baustil fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarbebauung ein. Ein weitläufiges Waldgebiet grenzt direkt hinter dem Grundstück an.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschosswohnung eines in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1983. Durch eine sorgfältige Bauplanung wurde ein modernes Wohnkonzept realisiert, das auf die Zukunft ausgerichtet ist. Die barrierearmen Grundrisse bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort und tragen zu einer verbesserten Lebensqualität für alle Bewohner bei. Hier vereinen sich modernes Wohnen und naturnahe Erholung zu einer perfekten Symbiose, die dieses Zuhause zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort macht.
Wohnfläche und Raumaufteilung:
Die Wohnung ist über den Haupteingang mit gemeinschaftlich genutztem Treppenhaus sowie über einen separaten Nebeneingang zugänglich. Der Flurbereich, ausgestattet mit einem maßangefertigten Schranksystem, eröffnet das Raumprogramm.
Der zentrale Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Dank der großen, nach Süden ausgerichteten Fenster profitiert die Wohnung von reichlich natürlichem Tageslicht, was eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die nach innen versetzte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier, wie auch im Flur, sind hochwertige Eichendielen verlegt. Im Wohnbereich kann ein Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle installiert werden, um das Heizungssystem zu unterstützen und ein gemütliches Ambiente zu schaffen.
Die Fußbodenheizung, betrieben durch eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2009) der Firma WOLF, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Geschoss.
Im ca. 20 m² großen Hauptschlafzimmer nutzt der Einbauschrank den verfügbaren Platz optimal aus und bietet eine maßgeschneiderte Stauraumlösung.
Ein weiteres, ca. 14 m² großes Schlafzimmer im hinteren Flurbereich kann ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die beiden modernen Bäder, eines mit Eckwanne und eines mit ebenerdiger Dusche, überzeugen mit geschmackvoll selektierten Fliesen und zeitlosen Sanitärobjekten.
Die Küche, die mit hochwertigen Marken-Geräten ausgestattet ist, grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum (HWR). Von dort aus gelangen Sie über einen Außenflur zur Garage.
Grundstück und Außenbereich:
Ein ca. 580 m² großer Gartenanteil ist durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen. Der rückwärtige Garten ist naturnah mit einem dicht gewachsenen Baum- und Strauchbestand sowie einem Teich angelegt. Ein idyllischer Rückzugsort, der durch ein Garten- und Gerätehaus in Holzbauweise ergänzt wird. Der gesamte hintere Grundstücksbereich ist eingefriedet. Über eine Pforte gelangen Sie direkt ins Waldgebiet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am südlichen Stadtrand von Walsrode. Der direkt angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Von der Wohnung aus gemessen erreichen Sie das Zentrum von Walsrode mit dem PKW in ca. 6 Minuten. Weiterhin von der Wohnung aus gemessen:
- Kinderspielplatz| ca. 650 m
- Ev.-Luth. Kindergarten (Krippe + Ganztagsgruppe)| ca. 850 m
- Grundschule Süd| ca. 1,1 km
- REWE-Markt | ca. 1,4 km
- Bahnhof | ca. 2,5 km
- Gymnasium | ca. 2,7 km
- IGS | ca. 3,3 km
- BBS | ca. 3,9 km
Die Anschlussstelle Walsrode-West (A27) ist ebenfalls in kürzester Zeit erreichbar. Über das Walsroder Dreieck gelangen sie zur Anschlussstelle an die A 7 (Richtung Hannover/Hamburg).
Die vielseitige Stadt Walsrode liegt zentral im Städtedreieck Bremen - Hannover - Hamburg in der südlichen Lüneburger Heide. Das weitläufige Waldgebiet "Eckernworth" und das Tal der Böhme prägen das Landschaftsbild der Stadt, die mit ihren 31 Ortsteilen derzeit etwa 30.220 Einwohner zählt.
Tourismus & Freizeit:
Walsrode ist touristisch gesehen ein idealer Ausgangspunkt für einen Besuch in den beliebten Freizeitparks wie Vogelpark Walsrode, Serengeti-Park Hodenhagen, Heide Park Resort Soltau oder Ritter Rost Magic Park Verden. Für einen ausgiebigen Shopping-Tag befindet sich das Designer Outlet Soltau in kurzer Distanz.
In der Stadt selbst stehen u.a. ein Kino, Bars und Kneipen, eine Bibliothek, ein Hallenbad, mehrere Fitnesscenter zur Verfügung. Ein breit gefächertes, kulturelles Angebot mit regelmäßigen Kunstausstellungen, Konzerten, Flohmärkten und verkaufsoffenen Sonntagen bieten eine gelungene Abwechslung zum Alltag. Freitagmorgen findet auf dem Stadtplatz an der Böhme der Wochenmarkt statt.
Einer der schönsten Golfplätze Norddeutschlands lädt in Tietlingen zum Spielen ein. Die 18-Loch-Anlage ist leicht hügelig und mit Wasserhindernissen versehen, die sich natürlich in die Landschaft einfügen.
Infrastruktur & Verkehr:
Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur umfasst sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheken, Drogeriemärkte, Mode- und Schuhgeschäfte, Buchhandlungen, mehrere Vollsortimenter, etc.) sowie Schulen (Grundschule, Gymnasium, Oberschule, Berufsschule) und Kindergärten. Neben zahlreichen in Walsrode ansässigen Fachärzten bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung. Das moderne MVZ ergänzt das medizinische Versorgungsangebot.
Walsrode liegt an den Autobahnen A 7 und A 27 (Walsroder Dreieck). Ferner ist Walsrode über die Bundesstraßen B 209 und B 440 zu erreichen.
Walsrode besitzt zudem einen Bahnhof an der Heidebahn. Der Heidezug "Start Niedersachsen Mitte" verkehrt täglich im Stundentakt auf der gesamten Strecke zwischen Hannover und Buchholz (Nordheide).

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.
Urheberrecht:
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Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.
Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des vertraglich vereinbarten Provisionssatzes verpflichtet.
Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Verkäufer bzw. Vermieter hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Auftraggebers und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen, Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne unsere Hinzuziehung ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.
Speicherung von Daten:
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https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm
Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen