Einfamilienhaus zum Kauf

1200000 €1.200.000 €4.761,90 €/m²

Finanzierung ab 3976 €/Monat

---

252 m²Wohnfläche

759 m²Grundstück

---

Gottenheim (79288)

Dieses wundervolle und freistehende Haus in Gottenheim wurde 1994 errichtet und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 759 m² eine Wohnfläche von ca. 252 m². Die Wohnfläche wird durch eine hochwertige Nutzfläche von ca. 165 m² ergänzt. Die Immobilie überzeugt durch ihre Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, die das Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem beeindruckenden und hellen Entrée mit Galerie in Empfang genommen, was sofort für ein angenehmes und einladendes Ambiente sorgt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie neben den Wohnräumen rechterhand zur Garderobe, zum Gäste-WC sowie zum Büro. Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer der beiden Terrassen bietet Ihnen einen traumhaften Ort, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Durch die Terrasse mit Markise können Sie an warmen Sommerabenden das Wohnzimmer durch den Terrassenbereich erweitern. Der weitere Wohnraum hat einen direkten Zugang zur anderen Terrassenseite und ist ein idealer Ort für gesellige Feiern. Diese Terrasse bietet Ihnen die schöne Morgensonne, auf der anderen werden Sie mit den letzten Sonnenstrahlen des Tages verwöhnt. Neben den Wohnräumen befindet sich die Küche mit separater Abstellkammer. Von der Doppelgarage aus gelangen Sie, aufgrund einer Überdachung, auch an regnerischen Tagen trocken durch einen zweiten Eingang ins Haus. Dies ermöglicht nach einem großen Einkauf die Wege möglichst kurz zu halten.
Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über private Badezimmer mit Tageslicht, die eine helle und freundliche Atmosphäre bieten. Den anderen beiden Schlafzimmern steht ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Zusätzlich gibt es zwei Balkone, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene den Zugang zum Dachgeschoss. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen oder es kann wie bisher auch, weiterhin als Abstellfläche dienen.
Der Keller des Hauses umfasst neben der Waschküche, dem Bügelzimmer, dem Heizungsraum und dem klassischen Kellerraum ein Highlight für alle Weinliebhaber. Ein Weinkeller mit Tonziegelboden steht Ihnen hier zur Verfügung. Im Sportraum finden Sie eine Saunavorbereitung, durch die Sie Ihre eigene Wellness- und Sport-Oase entstehen lassen können.

Gottenheim befindet sich im Süden Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg, nahe dem Oberzentrum Freiburg im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Gemeinde zählt knapp 3.000 Einwohner, ist eigenverwaltet und verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet. Der Ort profitiert von der Nähe zu Freiburg und gilt aufgrund des guten Klimas und der Nähe zum Kaiserstuhl als beliebter Wohn- und Ferienort. Die zentrale Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für interessante Touren im Gebiet von Tuniberg, Kaiserstuhl, Südschwarzwald, Südbaden, Elsass und der Schweiz. Gottenheim ist durch die Breisacher Bahn sowie die Breisgau-S-Bahn an das überregionale Schienennetz angebunden. Die Gemeinde hat direkten Anschluss an die Bundesstraße 31-West, die in 4 km zur Bundesautobahn 5 führt. Die begehrte Universitätsstadt Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern, ist in knapp 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Das Haus befindet sich in wundervoller und ruhiger Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren sehr familienfreundlichen Charakter aus.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. RMC Freiburg GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 165,00 m², Gesamtfläche: 417,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg