Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.713,47 €/m²

Finanzierung ab 991 €/Monat

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6Zimmer

174,5 m²Wohnfläche

1.488 m²Grundstück

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Sienhachenbach (55758)

Diese Immobilie ist aktuell reserviert!
Natur pur! Und mitten drin, IHR neues Familienhaus:
In einer ruhigen Seitenstraße führt Sie die private Hofeinfahrt zum etwas erhaben positionierten, attraktiven Einfamilienhaus mit Mehrgenerationen-Option.
Ihren PKW stellen Sie in der geräumigen Doppelgarage, oder auf einem der freien Stellplätze ab. Ebener Erde betreten Sie Ihr neues Zu Hause im Kellergeschoss.
Der mittig, in T-Form verlaufende Flur, führt Sie zu den Räumen im unteren Geschoss.
Linker Hand beginnend, befindet sich ein ca.15m ² großer Raum, mit vielseitigen Nutzungsoptionen. Dieser wurde zuletzt als kleine Gewerbeeinheit genutzt.
Die dahinter liegenden Räume beherbergen die Kunststoff-Öltanks und die Heiztechnik aus dem Jahre 2008*.
Rechterhand findet sich ein separates WC, eine Waschküche mit Duschmöglichkeit (kann auch als 2. Badezimmer umfunktioniert werden) sowie ein Lagerraum.
Die massive Holztreppe führt nach oben ins Erdgeschoss. Hier finden sich sowohl ein Zimmer, vielseitig nutzbar, als auch der Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und ein Gäste -WC.
Diese Wohnetage ist optimal aufgeteilt, der große Wohnbereich mit Zugang zur süd-südwestlich ausgerichteten Terrasse, sonnendurchflutet.
Diese Terrasse ist genau das Richtige für Sonnenanbeter. Mit weitem Blick über das etwas höher gelegene benachbarte Feld, genießen Sie hier Ihre Freizeit im eigenen Garten.
Mittig, zwischen den Wohnzonen, sorgt ein hochwertiger Holzofen für heimelige Wärme in den Wintermonaten. Die Esszone passt perfekt in den als Erker ausgebauten hübschen Raum.
Von hier aus gelangt man auch in die großzügige Küche, die mit viel Licht, Stauraum und Zugang zur seitlich -nord-östliche- Ausrichtung gelegenen kleinen Terrasse, alles bietet was das Herz begehrt.
Umsäumt wird das Haus von einem fast ebenen (nur in Teilbereichen leicht abfallend) Grünstück. Hier finden Familien und Naturliebhaber viel Platz zum Spielen und Gärtnern.
Im kleinen offenen Gartenhäuschen kann noch ein Grill installiert werden, versorgen Sie Ihre Gäste mit traditionell mit auf Buchefeuer geschwenktem ORIGINAL Idar-Obersteiner Spießbraten.
Über der Garage befindet sich ein clever platzierter Abstellraum, der vom Garten aus ebenerdig begehbar ist. Hier können sämtliche Gartengeräte und einiges mehr untergebracht werden.
Nun zurück ins Haus, die private Wohn- bzw. Schlafetage muss noch erkundet werden.
Die offene Treppe nach oben führend, befinden sich hier im Dachgeschoss, 3 Zimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon, sowie ein sehr großzügiges Badezimmer,
mit Dusche und Wanne. Das 3. etwas kompakter bemessene Zimmer kann individuell gestaltet werden.
Mittels einer Scherentreppe erreichen Sie den Dachboden, der mit einer mittleren guten Stehhöhe, als Stauraum fast zu schade ist.
Diese Rundum-Sorglos-Immobilie hat unglaubliches Potential und kann sowohl zu Zweit, als auch als Familie, wunderbar genutzt werden.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin.
Die sehr gepflegte, und bezugsbereite Immobilie wurde in Massivbauweise 1988 in Sienhachenbach errichtet und ist frei nach Absprache.
Nur sehr wenige Schönheitsmaßnahmen wie z.B. Böden oder Farbe an den Wänden sind erforderlich, falls gewünscht.
Die Räumlichkeiten im Souterrains ermöglichen grundsätzlich die Nutzung als ELWG, hierzu sind lediglich geringfügige Änderungsmaßnahmen notwendig.
Eine gewerbliche Nutzung wurde hier vormals praktiziert und könnte - nach baubehördlicher Genehmigung- erneut realisiert werden.
*ENERGIE: Die Installation einer PV-Anlage sollte bei dieser Immobilie unbedingt in Betracht gezogen werden,
bautechn. aufgrund der Dacheindeckung und Himmelsausrichtung auf jeden Fall empfehlenswert.
Hierzu erkundigen Sie sich bitte auch nach den entsprechenden Fördermaßnahmen.
Bitte beachten Sie auch die wichtigen Hinweise unter dem Punkt SONSTIGES.

Sienhachenbach. Angenehmes, und bevorzugtes Wohngebiet, überwiegende Nachbarschaft in EFH-Bebauung.
Der etwa 200 Einwohner zählende Ort befindet sich in der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen, die Nachbarorte Sien und Oberreidenbach sind
jeweils in wenigen Autominuten erreichbar. Die Tankstelle in Sien dient zuweilen auch als sozialer Treff der Dorfbewohner, und die Kindertagesstätte "Wirbelwind" im gleichen Ort,
beherbergt die kleinsten Bürger. Die Größeren dürfen dann zur Grundschule nach Oberreidenbach.
Wiesen und Wälder, grasende Kühe, galoppierende Pferde, bläkende Schafe, Eindrücke in und um den Ort,
eine wundervolle Region, unweit des Hunsrücks, zwischen Nahe und Glan gelegen.
MICHEL aus Löneberga, hätte hier seine wahre Freude:-)
Hier finden Sie mehr zum Ort:https://de.wikipedia.org/wiki/Sienhachenbach
Toller Link zum Video HIERZULAND: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/broadcastcontrib-swr-2272.html
Touristisch heben sich u. a. der nahegelegene Nationalpark-Hunsrück-Hochwald https://www.nlphh.de/
mit dem Erbeskopf und Richtung Saarland der Bostalsee hervor.
Richtung Kaiserslautern findet man den reizvollen Donnersbergkreis, ebenfalls umgeben von mittleren Höhengebirgszügen.
Entfernungen in ca. km Angabe:
BIONtech: 9,1km
Kirn 16, Bad Kreuznach 30, Flughafen Hahn 30
Birkenfeld 30, Kaiserslautern über B270 60km
Koblenz über B327 95km
Saarbrücken/Trier/Mainz sind in je ca 1 Autostunde erreichbar.
Fußweg zur nächsten Bushaltestelle ca. 5min.
Der Zugbahnhof Idar-Oberstein ist in etwa 15 Autominuten erreichbar.

Sonstiges Bitte richten Sie Ihre Anfrage bevorzugt per e-mail
mit folgenden Angaben:
-voller Vor- und Zuname
-vollständige Anschrift
-telef. Erreichbarkeit
-Wunschbegehungstermin
an info@immo-alexschmidt.de
oder direkt über das Immowelt-Kontaktformular
Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass unvollständige Anfragen,
sowie telefonische Anfragen nachrangig bearbeitet werden.
Höflich weisen wir auch darauf hin, dass eine Reservierung ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder anderweitiger Bonitätsauskünfte, sowie einer Selbstauskunft, erfolgen kann.
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Alle im Expose enthaltenen Angaben stammen von unseren Auftraggebern oder derer beauftragter Dritter, (Hausverwaltung, Dienstleister, Verkäufer, Vermieter).
Es obliegt jedem Interessenten selbst, die von uns, sowohl im Expose, als auch im späteren Verlauf der Korrespondenz zur Verfügung gestellten weiteren Unterlagen, Pläne, etc. auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität zu überprüfen.
Wir begrüßen dies expliziet und möchten Sie dazu auffordern, besonders auch im direkten Vergleich mit weiteren Objekten.
Immobilienagentur Schmidt GmbH übernimmt keine Haftung, bzw. Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
Dieses Expose wurde mit größter Sorgfalt erstellt, dennoch vorbehaltlich Zwischenverkaufs/-vermietung, sowie evlt. Druckfehler, Irrtümer.
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[URL="https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/broadcastcontrib-swr-2272.html"]Hierzuland[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet