Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €5.390,80 €/m²

Finanzierung ab 1567 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Annerod, Fernwald / Annerod (35463)

In ruhiger Lage von Annerod entstanden in 2023 zwei Häuser mit jeweils 6 Wohnungen. In angenehmer Nachbarschaft mit einem schönen Blick wurde im obersten Geschoss des Mehrparteienhauses die Wohnung mit vielen Extras ausgestattet. Die Eigentümer haben mit Herzblut die hochwertige Ausstattung ihrer neuen Wohnung geplant. "Wir haben den Grundriss modifiziert und noch ein Gäste-WC integrieren können, das war uns sehr wichtig", erzählen die Eigentümer.
Ebenso wurde bereits eine Küche geplant und die Installation entsprechend vorbereitet. Die Deckenbeleuchtung wurde punktuell gesetzt und für Helligkeit sorgt ein Flachdachoberlicht im Flur.
Für Großzügigkeit sorgt der Fliesenboden, der in allen Räumen verlegt wurde. Die Holzoptik gibt optische Wärme und gleichzeitig gewährleistet der Boden eine gute Wärmeleitfähigkeit.
Im Bad mit großer bodentiefer Dusche wurde noch ein Anschluss für die Waschmaschine integriert.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Klimaanlage in den Räumen, die über WiFi steuerbar ist. So lässt es sich auch in einem warmen Sommer gut im Penthouse leben.

Fernwald liegt geographisch in der Mitte Deutschlands, auf halbem Wege zwischen Frankfurt und Kassel und den Industriegebieten an Main und Ruhr. In nächster Lage zur Universitätsstadt Gießen liegt es eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern.
Die ruhige und familienfreundliche Wohngemeinde Annerod selbst bietet in wenigen Gehminuten einen Kindergärten, eine Grundschule, zwei schöne Spielplätze und medizinische Grundversorgung. Fürs kulinarische Wohl sorgen gleich zwei Weinhandlungen, mehrere Restaurants und die (per Auto) rund 5 Minuten entfernten Einkaufsgelegenheiten. Ein kleines Stadion, die verschiedenen Sportvereine und die Anbindung an die Natur bieten Fitness-Ausgleich von der Arbeit. Fernwald steht für eine hohe Lebens-, Arbeits- und Freizeit-Qualität.
Fernwald-Annerod liegt etwa 5 Kilometer östlich der Universitätsstadt Gießen, verbunden mit regelmäßigem Busverkehr. Die hervorragende Anbindung an die Bundesautobahn A5 Frankfurt - Kassel und über den Gießener Ring an die A45 Hanau - Dortmund sowie an mehrere Bundesstraßen mit überregionaler Bedeutung prädestiniert Fernwald Annerod zur Ansiedlung eines weiteren Gewerbegebietes.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zum Bus: 0.60 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen