Reihenendhaus zum Kauf

689000 €689.000 €3.937,14 €/m²

Finanzierung ab 2303 €/Monat

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5Zimmer

175 m²Wohnfläche

255 m²Grundstück

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Nieder-Mörlen, Bad Nauheim (61231)

Dieses lichtdurchflutete und perfekt geschnittene Endhaus überzeugt mit tollen Details, bester Wohnlage und schicker Ausstattung.
Verbringen Sie gemütliche Stunden im großzügigen und offenen Wohn-Essbereich mit Specksteinofen. Die Wohnküche rundet die gesellige Atmosphäre ab.
Über die Terrasse gelangen Sie unmittelbar in den ruhig gelegenen und eingewachsenen Garten.
Die nord-westlich ausgerichteten Balkone laden zum Genießen des Sonnenuntergangs ein.
Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein XL- Badezimmer mit großer Dusche und Wanne.
Im Dachgeschoss befindet sich ein schickes Studio mit Weitblick über die Felder. Das Untergeschoss verfügt neben den Kellerräumen über ein zusätzliches Schlafzimmer mit großen Fenstern.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die ruhige Lage. Das Reihenendhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem modernen und gepflegten Eigenheim sind, das ausreichend Platz und Komfort bietet.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Diele/ Entrée
- Gäste-WC
- geräumiger Wohn-/Essbereich mit 2 Austritten
auf die Terrasse und in den Garten
- offene Küche inklusive schicker Einbauküche
1.Obergeschoss:
- große Diele
- Schlaf-/Kinderzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Schlaf-/Kinderzimmer mit Austritt auf den Balkon
- Tageslichtbad XL mit Badewanne und Dusche
2.Obergeschoss:
- großzügiger Studioraum (Deckenhöhe bis 3,80 m)
mit Panoramablick und Austritt auf den Balkon
- WC mit Dusche
Kellergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Waschraum
Sonstiges:
- 1 Carport

Die Immobilie befindet sich in bester ruhiger Lage, direkt am Feldrand. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Den Bahnhof sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenso bequem in wenigen Minuten.
Nieder-Mörlen ist der größte Stadtteil Bad Nauheims. Die Kernstadt ist wegen dessen ausgezeichneten medizinischen, kulturellen als auch sportlichen Angeboten als Wohnstandort sehr begehrt. Nieder-Mörlen liegt nördlich von Bad Nauheim. Die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 275 liegen im Westen und die Bundesstraße 3 liegt im Norden von dem Stadtteil.
In Nieder-Mörlen kann man den Gewölbekeller, der ein Teil des ehemaligen Hofes des Deutschen Ordens in Nieder-Mörlen ist, besichtigen oder zum Beispiel das Golfclubhaus in der Freizeit nutzen.
Verkehrsanbindung:
Nieder-Mörlen verfügt über eine Auf- und Abfahrt zur Bundesautobahn A5 durch Ober-Mörlen. Über diese gelangt man problemlos nach Frankfurt am Main, indem man circa 40 km in Richtung Süden fährt.
Nieder-Mörlen bietet unter anderem auch noch eine Busverbindung in Richtung Friedberg und Bad Nauheim.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 92.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.45