Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €4.562,91 €/m²

Finanzierung ab 2809 €/Monat

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6Zimmer

151 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Neufahrn, Neufahrn bei Freising (85375)

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neufahrn bei Freising bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 151 m² zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnungen sind WEG-geteilt und können separat erworben werden, was maximale Flexibilität ermöglicht.
Erdgeschosswohnung - Bezugsfertig und ideal für den Eigenbedarf
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 78 m² und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung. Ursprünglich als 2,5-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sie sich durch Umbaumaßnahmen leicht in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln. Sie bietet ein separates WC, ein Bad mit Fenster und Duschwanne, ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. in besonderes Highlight ist der voll funktionsfähige offene Kaminofen im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt und kürzlich vom Kaminkehrer überprüft wurde. Alternativ ist auch der Einbau eines Schwedenofens möglich. Die Küche, das Bad und der Essbereich sind gefliest, während in den restlichen Räumen Holzparkett verlegt ist. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfertig.
Obergeschosswohnung - Vermietet
Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist seit 2016 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der 869 EUR Kaltmiete monatlich zahlt. Sie verfügt über ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, zwei Schlafzimmer und eine Einbauküche. Eine Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Grundriss der Wohnung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über eine praktische Abstellkammer.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Neufahrn zu erfahren! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses charmante Objekt für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause oder Investment wartet auf Sie!

Das Zweifamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neufahrn bei Freising und besticht durch seine ausgezeichnete Anbindung und familienfreundliche Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt, erreichen Sie die S-Bahn-Station Neufahrn (S1), die Ihnen eine schnelle und direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen München bietet. Innerhalb von etwa 25 Minuten gelangen Sie bequem zum Münchner Hauptbahnhof, was das Pendeln einfach und effizient gestaltet. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende macht. Die Regiobahn erweitert die Mobilität zusätzlich, sodass umliegende Städte und Gemeinden schnell und unkompliziert erreichbar sind. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine bequeme Fortbewegung innerhalb Neufahrns und zu nahegelegenen Orten.
Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Mühlsee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das sowohl für Erholungssuchende als auch für Sportbegeisterte viele Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Badesee lockt mit einem Wasserspielplatz und einem Volleyballfeld und ist der perfekte Ort, um an warmen Sommertagen die Sonne zu genießen oder sich sportlich zu betätigen.
Die hervorragende Infrastruktur von Neufahrn sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe finden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind leicht erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde ein umfassendes Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Auch die Volkshochschule vor Ort bietet ein breites Spektrum an Weiterbildungsmöglichkeiten für alle Altersgruppen.
Neufahrn ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die sich in der Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt zeigt. Hier wohnen Sie in einer Gemeinde, die sowohl naturnahes Leben als auch städtische Vorzüge vereint - der ideale Ort für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorzüge der Stadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 198,29 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen