Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

---

6Zimmer

181 m²Wohnfläche

474 m²Grundstück

---

Gnoien, Gnoien (17179)

Zum Verkauf steht ein sorgfältig instand gehaltenes, denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in 17179 Gnoien, das im Jahr 2009 umfassend saniert wurde. Das Anwesen präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten. Die untere Einheit, mit einer Fläche von ca. 64,7 m², verfügt über eine Küche sowie ein Duschbad. Zusätzlich bietet sie zwei individuell nutzbare Zimmer. Über eine ansprechende Holztreppe gelangt man zur zweiten Wohneinheit. Die obere Einheit mit ca. 116 m² verfügt über eine weitere Küche, einem Duschbad mit Sauna und vier individuell nutzbaren Zimmern. Das großzügige Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial für Ausbaumöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Gebäude wird über eine moderne Gaszentralheizung beheizt, was für effiziente Wärme sorgt. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 474 m², wobei ein Großteil als Parkplatzfläche genutzt wird. Ein kleiner Hinterhof bietet eine gemütliche Atmosphäre, ideal für Grillabende im Sommer. Zwei große Garagen sind im Objekt vorhanden, wovon der Eigentümer eine gerne weiterhin mieten würde. Zusätzlich zu den Garagen stehen auf dem Grundstück zwei kleine Schuppen zur Verfügung. Diese denkmalgeschützte Immobilie ist nicht nur eine attraktive Wohngelegenheit, sondern bietet auch Potenzial für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder als Kapitalanlage. Wir gehen von einer einfachen Vermietung aus, welche bei den ortsüblichen Mieten in Gnoien einen sehr attraktiven Faktor ergibt.

Die Immobilie befindet sich in einer gesuchten Lage der Kleinstadt Gnoien. Gnoien ist im zentralen Norden MecklenburgVorpommerns gelegen und wird durch den Fluss "Warbel" von drei Seiten eingerahmt. Das 750 Jahre alte Städtchen, mit liebevoll saniertem Altstadtkern hat seine charmanten Reize. So lockt Gnoien und seine nähere Umgebung zu Entdeckungsreisen in die ursprüngliche Natur, mit klaren Seen, belebenden Wäldern, hübschen Reiterhöfen bis hin zu verträumten Schlössern. Ebenso finden die kleinen mit Hingabe organisierten, kulturellen Höhepunkte stetig wachsenden Besucherzuspruch. Gnoien verfügt über eine vollständig intakte Infrastruktur, so sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und auch gemütliche gastronomische Einrichtungen im Ort vorhanden. Von Gnoien erreichen Sie die wunderschönen Ostseestrände und die Halbinsel Fischland-Darss-Zingst in etwa 45 Minuten. Rostock, die größte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns als kulturellen und wirtschaftlichen Brennpunkt erreichen Sie über die sehr gute Anbindung zur A20 in rund 30 Minuten. Von unserer Hauptstadt Berlin ist Gnoien letztlich etwa 2 Autostunden entfernt.

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2009