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299000 €299.000 €

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1,5Zimmer

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Winterhude, Hamburg (22299)

Diese kleine Praxis- oder Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit zehn Einheiten. Das Gebäude wurde ca. im Jahre 1998 in der äußerst bevorzugten Wohnlage von Hamburg-Winterhude errichtet und macht einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Fläche verfügt über ca. 31,05 m² und ist aufgeteilt in einen Flur, ein kleines Büro, einen Behandlungsraum und ein Duschbad. Der großzügige Behandlungsraum bietet Zugang zur kleinen straßenseitigen Terrasse, welche einen barrierefreien Zugang bietet. Drei Stufen führen vom Flur aus in den kleinen Büroraum, welcher zum grünen Innenhof gelegen ist.
Ein Badezimmer mit Fenster steht zur Verfügung. Hier wurde die Dusche bei der aktuellen Nutzung zum Schrank umgebaut. Eine Dusche kann schnell mit Einbau einer neuen Duschwanne wiederhergestellt werden.
Da die Fläche derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird, ist sie bereits mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Die Decken sind abgehängt und verfügen über eine integrierte Deckenbeleuchtung.
Der Mietvertrag mit der jetzigen Zahnarztpraxis ist zum Jahresende gekündigt. Die Mieter haben eine vorzeitige Rückgabe angeboten. Eine Nutzung als Wohnung ist ebenfalls denkbar, bedarf aber aufgrund der aktuellen Nutzung einer Umgestaltung.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Angaben (Stand: Juni 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die hier angebotene Praxis- oder Bürofläche befindet sich im bevorzugten Stadtteil Winterhude, genau zwischen der Dorotheen- und der Sierichstraße.
Der nahe gelegene Winterhuder Marktplatz bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Ärzte und Dienstleister. Hier findet außerdem der Winterhuder Wochenmarkt statt. Die kulturelle Vielfalt spiegelt sich zudem in der ausgeprägten gastronomischen Vielfalt wieder, Restaurants und Cafés sind zahlreich vorhanden.
Zwei der bekanntesten Naherholungsgebiete Hamburgs, der Stadtpark und die Alster, sind schnell erreicht und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die U-Bahnhaltestelle Sierichstraße ist ca. nur wenige hundert Meter entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Hamburger Innenstadt.

Stichworte Nutzfläche: 31,05 m², vermietbare Fläche: 31,05 m², 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.25, Distanz zum Flughafen: 7.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.7, Distanz vom Zentrum: 5.1, Distanz zum Gymnasium: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.7, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zu Naherholung: 0.7