Mehrfamilienhaus zum Kauf

368000 €368.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1220 €/Monat

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8Zimmer

210 m²Wohnfläche

6.661 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Pannecke, Pannecke, Trebel (29494)

Objektbeschreibung Das Fachwerkhaus in Pannecke wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt
und Stil zu einem behaglichen Zuhause umgestaltet.
Es bietet viele Möglichkeiten:
Generationsübergreifendes Wohnen, wohnen mit Familie in zwei separaten Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten getrennt, eine Ferienwohnung zur Vermietung. Dazu hat man die Möglichkeit auf den angrenzenden Flächen Tiere zu halten - Pferde, Ziegen, Schafe, Enten, Hühner und vieles mehr…
Die beiden Wohneinheiten haben separate Zugänge über den Innenhof.
Die Hauptwohnung mit ihren 140 qm verfügt über einen zweiten Zugang. Sie liegt
ebenerdig, hat von der Küche aus einen Zugang zum Keller mit klassischem übergebautem Lagerkeller. Darüber kommt man weiter ins Dachgeschoss, dieses steht
vollumfänglich als Ausbaureserve zur Verfügung. Im Keller befindet sich die Brunnenpumpe, die Heizung sowie der Pufferspeicher für die Solarthermie. Die weiteren
Räumlichkeiten sind ein grosses Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank und zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder
auch als Hobbyraum.
Im Zentrum findet man das Wohnzimmer. Hier kann man die untergehende Sonne
über das große Panoramafenster beobachten. Auf der überliegenden Seite können
die eigenen Pferde in Ihren Boxen stehen und neugierig die Köpfe herausstrecken.
Die Ställe mit anliegender Garage bilden mit dem Wohnhaus eine Art Innenhof.
Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und
Dachgeschoss. Auf beiden Etagen findet man ein kleines Bad. Hervorzuheben ist
die wunderschöne Logia auf der Nordseite des Hauses. Ein schöner Ort zum Verweilen
und den Abend zu genießen.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die Einbauküche der Hauptwohnung. In der Einliegerwohnung hat man ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoß und ein großes Wohnzimmer im Erdgeschoss, und mit ihren 70 qm bietet sie eine gute Größe für Ihre individuellen Vorhaben. Ideal wäre Sie als Büro oder Gewerbeeinheit, da dies steuerliche Möglichkeiten beginnend beim Kauf eröffnet. Raumaufteilung Wohnhaus:
zentraler Flur, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Zugang zum Keller, Bad mit Dusche, Zimmer 1, Zimmer 2, großer Wohn- und Essbereich, Wintergarten, barrierefreier Zugang über die Küche
Einliegerwohnung
Flur, Küche, WC mit Badewanne, Wohnzimmer, Treppenaufgang, Flur, Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Loggia nach Süden

Pannecke ist ein Dorf in Ost-Niedersachsen im Landkreis Lüchow-Dannenberg und ist
eines von 11 Dörfern der Gemeinde Trebel. Pannecke ist umgeben von beinahe malerischer Landschaft, die Waldflächen der „Lucie“, die Nemitzer Heide und der Gartower Forst. Die Lage an der Strecke Gartow – Lüchow ermöglicht das Erreichen der Kreisstadt in nur wenigen Fahrminuten, und auch mit dem Fahrrad ist Lüchow problemlos zu erreichen.
Die Fahrt mir dem Auto nach Dannenberg dauert circa 15 Minuten, zum Bahnhof Salzwedel circa 25 Minuten. Die nächst größeren Städte Uelzen und Lüneburg liegen 45 km und 55 km entfernt.
In der Kreisstadt Lüchow befindet sich neben einigen großen Industriebetrieben und
zahlreichen Einkaufsläden in der Innenstadt auch die Regionalzeitung „Elbe-Jeetzel-
Zeitung“ des Köhring-Verlages. Lüchow ist Sitz der Kreisverwaltung mit ihren angegliederten Behörden. Es gibt eine Grundschule, eine Realschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule mit einem beruflichen Gymnasium (Wirtschaft sowie Technik), eine Förderschule, eine Kreisvolksschule und eine Kreismusikschule.
Sportlich bietet der Sportverein SC Lüchow für Sportinteressierte ein Zuhause, und es gibt ein Hallenbad, einen Tennispark, eine Bowlingcenter und zwei Fitnessstudios mit weiteren Angeboten wie Klettern, Tanzen und vieles mehr. Der nächste Golfclub liegt in Zernien/Braasche, ca. 15 Fahrminuten entfernt - eine 36-Loch Anlage (White- und Blue-Course).
Der zweite große Ort im Landkreis ist Dannenberg mit Sitz des Amtsgerichtes. Ein kleines Krankenhaus gibt es hier für Notfälle, und natürlich darüber hinaus. Im Gebäude befinden sich verschiedene Facharztpraxen. Auch Dannenberg hat ein Hallen- und Freibad (im Sommer kann man sogar ab 6 Uhr vor der Arbeit hier seine Bahnen drehen). Ebenso wie Lüchow bietet Dannenberg eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt und viele inhabergeführte Geschäfte.
Für Wassersportler bieten sich die Seen Gartower See und Ahrendsee an. An der Elbe
gibt es Möglichkeiten für Sportboot Liegeplätze.

Besichtigungstermine Termine
MO - SO nach Vereinbarung Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle