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Halle/Industriefläche zum Kauf
5500000 €
3.277 m²Lagerfläche

Engel & Völkers Wien Commercial
Team Wien Commercial
Engel & Völkers Wien Commercial

Investment 7% oder Eigennutzung: Produktion, Logistik, Büros!

- Ehemalige Betriebsliegenschaft eines Produzenten elektronischer Bauteile.

Erdgeschoss: Hallen
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m²
- Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger
- Unterteilt in 8 Einheiten, alle vermietet

Obergeschoss: Büros
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m²
- Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet

Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m²
- Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential

Keller: Lager
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m²
- Ungenutzt - Optimierungspotential

- Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025.

- Baujahr 1992
- Sanierungsmaßnahmen ab 2005
- 2 Personenaufzüge
- Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert
- Eigene Trafostation
- Photovoltaikanlage eines Dritt-Betreibers auf Flachdach (langfristiger Mietvertrag)

- Befestigte Freifläche 1.730,41 m²

- Bestlage Industriegebiet Inzersdorf
- An der S1, Ausfahrt Vorarlberger Allee
- Wenige Minuten zur A23, Knoten Inzersdorf
- Bus (direkt vor der Liegenschaft) zur U1, Badner Bahn und U6

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug

Lage

Wien (1230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1992

Preise

Kaufpreis
5500000 €
Provision für Käufer
Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 385.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Lagerfläche: 3.277,00 m², Nutzfläche: 4.743,00 m², Bürofläche: 1.441,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,07 m², Bundesland: Wien, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 16.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zur Autobahn: 0.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 8.26, Distanz zur Hauptschule: 3.83

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Wien Commercial
Engel & Völkers Wien CommercialGewerblicher Anbieter
Opernring 1/R/345, 1010 Wien
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3 Jahre Partnerschaft
Team Wien CommercialDein Kontakt
Online-ID: 2fmjh58
Referenznummer: G-101607
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