Halle/Industriefläche zum Kauf

5500000 €5.500.000 €

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3.277 m²Lagerfläche

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Wien (1230)

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- Ehemalige Betriebsliegenschaft eines Produzenten elektronischer Bauteile.

Erdgeschoss: Hallen
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 2.943,31 m²
- Höhe überwiegend 6 m bis Unterkante der Träger
- Unterteilt in 8 Einheiten, alle vermietet

Obergeschoss: Büros
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 1.192,44 m² + Terrasse ca. 25,07 m²
- Als Shared Office an verschiedene Unternehmen vermietet

Zwischengeschoss: Ehemalige Mitarbeiterräume
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 248,6 m²
- Überwiegend ungenutzt - Optimierungspotential

Keller: Lager
- Nfl. gemäß Nutzwertgutachten ca. 333,52 m²
- Ungenutzt - Optimierungspotential

- Die Mietverträge wurden bis 2026 befristet, um die Option der Eigennutzung zu erhalten. Im Falle eines Investments werden langfristige Kündigungsverzichte vereinbart. Die genannten Mieteinnahmen entsprechen der Erwartung für 2025.

- Baujahr 1992
- Sanierungsmaßnahmen ab 2005
- 2 Personenaufzüge
- Gasheizung, vor 2 Jahren komplett erneuert
- Eigene Trafostation
- Photovoltaikanlage eines Dritt-Betreibers auf Flachdach (langfristiger Mietvertrag)

- Befestigte Freifläche 1.730,41 m²

- Bestlage Industriegebiet Inzersdorf
- An der S1, Ausfahrt Vorarlberger Allee
- Wenige Minuten zur A23, Knoten Inzersdorf
- Bus (direkt vor der Liegenschaft) zur U1, Badner Bahn und U6

Provisionshinweis Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Unser Erfolgshonorar beträgt 3 Bruttomonatsmieten, respektive 3% des vereinbarten Kaufpreises bzw. bei Leasing 3% des Kaufäquivalents, zuzüglich 20% Ust. und ist ausschließlich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes fällig.

Im Falle der Nichtvorlage eines Energieausweises gemäß der generellen Vorlagepflicht ab 1. Januar 2009, gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes oder einzelner Gebäudeteile (z. B. Büros oder Wohnungen).

Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der beiliegenden AGB der Firma DIVA Consult GmbH sowie der ebenso beiliegenden Nebenkostenübersicht hingewiesen. Es besteht ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter). Alle Preise verstehen sich exklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Stichworte Lagerfläche: 3.277,00 m², Nutzfläche: 4.743,00 m², Bürofläche: 1.441,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 25,07 m², Bundesland: Wien, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 1.51, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 2.59, Distanz zum Flughafen: 16.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zur Autobahn: 0.26, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.08, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.76, Distanz vom Zentrum: 8.26, Distanz zur Hauptschule: 3.83